Проекты

Основные разделы сайта

Арендные отношения очистили от бюрократии

Сегодня редкое предприятие в Беларуси не участвует в арендных отношениях. А потому Декрет № 7 от 30 августа 2011 года коснется буквально всех предпринимателей. И, надо сказать, что он действительно облегчит жизнь.

Источник: http://bel.biz/

Сегодня редкое предприятие в Беларуси не участвует в арендных отношениях. А потому Декрет № 7 от 30 августа 2011 года коснется буквально всех предпринимателей. И, надо сказать, что он действительно облегчит жизнь. 

Документ отменяет процедуру  уведомления уполномоченных государственных органов о заключении (изменении, расторжении) договоров аренды, субаренды и безвозмездного пользования недвижимого имущества. Аналогичное уведомление необходимо было направить и при изменении сведений в указанных договорах либо при их расторжении. Словом, бумаг приходилось писать много. И хотя ответственности за непредоставление сведений законом не предусматривалось, эта, по большому счету, совершенно ненужная бюрократическая обязанность ложилась на субъекты хозяйствования  дополнительной административной нагрузкой. С принятием Декрета № 7 «О внесении дополнений и изменений в Декрет Президента Республики Беларусь от 19 декабря 2008 г. № 24» они от нее избавились.

В числе других новаций стоит отметить уточнения, коснувшиеся машино-мест. Теперь на эти объекты недвижимого имущества тоже распространяется действие норм Декрета № 24. По словам юриста Юлии Амельчени, на практике это означает, что с 13 декабря 2011 года (даты вступления в законную силу упомянутой нормы) договоры их аренды должны заключаться в порядке, предусмотренном законодательством. К примеру, срок действия такого договора должен быть не менее 3-х лет. Иной срок может быть установлен только с согласия арендатора. 

Еще одно существенное новшество касается установленной обязанности арендодателя, ссудодателя в случае заключения договоров, влекущих переход права собственности на недвижимое имущество (например, его продажи), указать сведения об обременении данного имущества правом аренды, субаренды, безвозмездного пользования. Сделка, совершенная с нарушением этого требования, может быть признана судом недействительной. 
Новый собственник имущества, владея информацией о возможных арендаторах, субарендаторах и ссудополучателях, сможет оценить правовые последствия сделок с имуществом. И если собственника не устраивает, как субъект распоряжается имуществом, он может отказаться от заключения договора купли-продажи. Если же продавец не уведомил его об указанных субъектах, то у покупателя есть правовая возможность признать сделку недействительной (в суде). 

Исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод, что нормы Декрета № 24 в редакции Декрета № 7 защищают права и законные интересы новых собственников недвижимого имущества, для которых вопрос об обременениях имеет большое значение. 
 
Источник: http://bel.biz/