Проекты

Основные разделы сайта

Рынок под крышей союзов

 Срок сдачи новой площадки Червенского рынка перенесен на 1 августа, а сроки реализации инвестпроекта по строительству бизнес-центра рядом с новым рынком могут быть отложены. "Контрольный срок завершения наших работ и начала процедуры сдачи Червенского рынка (принимать будет госкомиссия, как положено) перенесен на 1 августа. Все работы выполняются с соблюдением строительных нормативов. Какое-то время займет процесс сдачи объекта", - отметил председатель БСП Александр Калинин в интервью с корреспондентом еженедельника «Белорусы и рынок» Алесем Сержановичем.

 

Перенос Червенского рынка пока не начался. На сегодня на площадке рынка проводится асфальтирование. В нижней части прокладывают коммуникации, возводится фундамент административно-бытового корпуса, в котором будет располагаться помещение для торговли продовольственными товарами.

Александр Калинин отметил, что реализация проекта по переносу Червенского рынка является первым опытом государственно-частного партнерства в рамках города Минска.

Напомним, в соответствии с межгосударственными соглашениями на площадке, которую сейчас занимает Червенский рынок, иранский инвестор - компания Didas International Group - намерен построить торгово-развлекательный центр. Сроки реализации проекта неоднократно переносили из-за того, что у города не было средств для переноса Червенского рынка.

Площадка под новый рынок была выбрана в 2011 году. Ее должен был обустраивать Комаровский рынок, так как Червенский был его филиалом. Однако за полгода работы на площадке он смог провести лишь геодезические изыскания и создать эскизный набросок того, как этот рынок будет выглядеть.

Руководство Минска предложило трем предпринимательским союзам - Белорусскому союзу предпринимателей, Минскому столичному союзу предпринимателей и работодателей и Республиканской конфедерации предпринимательства - взять на себя обязанность построить этот объект.

"Мы с Владимиром Карягиным (глава Минского столичного союза предпринимателей и работодателей. - Прим. А. С.) решили взяться за это дело, чтобы показать, что мы можем, во-первых, привлекать инвестиции, а во-вторых - выполнять сложные проекты в сжатые сроки в непростых условиях", - сказал А. Калинин. Общественные объединения зарегистрировали компанию "НемигаЭкспортСтрой", которая 8 декабря 2011 года заключила с властями Минска инвестиционный договор. В соответствии с Декретом № 10, который регулирует нормы инвестиционных договоров, в феврале на новой площадке Червенского рынка начались строительные работы с параллельным проектированием.

Площадка оказалась неудачной. Там когда-то находилась свалка, но городские власти не сообщили бизнес-союзам об этом. Строителям пришлось вывезти около 5 тыс. куб. м строительного мусора. Кроме того, они столкнулись с весьма сложным ландшафтом, и территорию рынка пришлось ровнять.

Помимо прочего, во время строительства возникают мелочи, которые еще больше затрудняют процесс. В частности, городские власти не могут решить вопрос о сносе жилого дома, который находится на территории реализации проекта. Затрудняет работы и погода. Дождливое лето не позволяет в оптимальном темпе укладывать асфальт.

"Дополнительные работы по площадке существенно увеличили наши затраты. Мы ищем решения для удешевления строительства. Но на текущий момент нами освоено около 5 млрд. BYR. По итогам строительства мы наверняка выйдем за рамки суммы 8-9 млрд. BYR", - сказал А. Калинин.

Первоначально объем инвестиций на строительство площадки и административного здания Червенского рынка оценивали в размере 4 млрд. BYR. Однако со временем он увеличился. Поэтому сегодня бизнес-союзы рассматривают его как отдельный проект, не связывая его с возведением бизнес-центра на территории разворотного кольца на ул. Маяковского.

Для реализации этого проекта компания "НемигаСтройЭкспорт" привлекла зарубежный заем под процент, который оказался ниже среднего на белорусском рынке.

Срок окупаемости проекта А. Калинин назвать не смог. Он отметил, что главной причиной, не позволяющей проекту быстро окупиться, является то, что ставки арендной платы для предпринимателей, которые станут работать на рынке, первое время повышаться не будут.

Сегодня предприниматели ищут способы максимального удешевления строительства. Проектные работы выполняет член одного из союзов. Подрядчиками также являются союзные активисты. Кроме того, подрядчиков на любые работы, которые не могут выполнить члены союзов, выбирают на конкурсах.

"Мы пока не знаем, какое количество предпринимателей переедет. Если все будут переезжать, то экономика одна. Если останутся пустующие места, то мы будем привлекать предпринимателей из других мест. Мы заинтересованы в том, чтобы вся площадь была занята", - сказал А. Калинин.

Эксплуатировать рынок будет ЭУП "Червенский рынок в Лошице". Это дочерняя компания "НемигаЭкспортСтрой". Название "Червенский рынок" за новой площадкой официально сохранено.

А. Калинин отметил, что в связи с незапланированным увеличением объема работ по Червенскому рынку сдвинулись фактические сроки строительства бизнес-центра в районе разворотного кольца на ул. Маяковского - главного проекта бизнес-союзов. В связи с этим инвестор надеется на пролонгацию инвестиционного договора.

В отличие от Червенского рынка, где проектные работы велись параллельно со строительством, возведение торгового центра будет проходить только после окончания проектирования, которое может быть завершено к началу 2013 года. Строить начнут в апреле 2013 года.

"Сама идея строительства бизнес-центра заключается в том, чтобы у малого торгового бизнеса были собственные площади и чтобы торговля могла накопить свой капитал, который впоследствии можно было бы инвестировать в производство. Сегодня большинство объектов строится для сдачи в аренду. Арендная плата повышается. Иностранный инвестор в перспективе будет вывозить эту прибыль из страны. А арендатор не накапливает денег. Ему хватает на жизнь, но как потенциального инвестора мы его не выращиваем", - отметил А. Калинин

Он признает, что объект вряд ли получится дешевым. Но уже сейчас бизнес-союзы прорабатывают вопрос с некоторыми банками, чтобы создать кредитные программы, с помощью которых предприниматели могли бы покупать помещения под залог.

Если опыт строительства бизнес-центра в Минске окажется положительным, то предпринимательские организации планируют его повторить в областных центрах.

 

Источник: http://belmarket.by