Проекты

Основные разделы сайта

Бизнес желает платить только аренду

   Бизнес желает платить только аренду и "коммуналку", но не возмещать часть расходов по содержанию арендуемого помещения. 

 

Минский столичный союз предпринимателей и работодателей (МССПиР) раскритиковал проект постановления Совета министров "Об утверждении Положения о порядке расчета расходов по содержанию, эксплуатации, текущему ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на коммунальные и другие услуги". Свои претензии эксперты бизнес-союза направили в адрес Министерства экономики и Министерства жилищно-коммунального хозяйства

Согласно одному из пунктов проекта документа, "оплата арендатором (ссудополучателем) расходов за работы по эксплуатации, текущему ремонту сдаваемого в аренду недвижимого имущества, коммунальным и другим услугам, производимым для организации-арендодателя (ссудодателя) производится путем оплаты арендодателю (ссудодателю) определенной части этих расходов исходя из фактической оплаты организацией-арендодателем". По мнению экспертов МССПиР, "арендатор должен платить только арендную плату и коммунальные платежи". "Поддерживать, содержать здания (помещения) в надлежащем состоянии должен и обязан его собственник (владелец), на это он и тратит часть полученных денег - арендной платы (какую - это его дело). От того, в каком состоянии помещения, зависит коэффициент их привлекательности и, следовательно, цена аренды", - полагают в бизнес-союзе. В МССПиР оспаривают положение об оплате расходов, "связанных с охраной, обслуживанием систем охранно-пожарной сигнализации, - пропорционально арендуемой площади, находящейся в пользовании арендатора". "Вопросы об оплате арендатором охранной и пожарной сигнализации, принадлежащей арендодателю, должны указываться отдельно в договоре аренды и только при наличии желания арендатора и заключении договора о полной материальной ответственности арендодателя за имущество арендатора, поскольку это право арендатора - подключаться к охране или просто поставить хороший замок, ведь это его расходы, а зачем платить за охрану если не гарантируется сохранность имущества и возмещение ущерба. Платить же за своего арендодателя (иного субъекта хозяйствования) нельзя, поскольку в соответствии с пунктом 4 статьи 546 ГК не допускается дарение в отношениях между коммерческими организациями", аргументируют такую точку зрения предприниматели. В столичном бизнес-союзе также не согласны с тем, что при формировании фактической себестоимости по эксплуатации объекта в себестоимость включаются затраты организации-арендодателя по оплате труда обслуживающего персонала зданий, сооружений (комендантов, вахтеров, сторожей, лифтеров, дворников, уборщиков, сантехников, электриков, столяров, плотников, слесарей и т.п.), относимые на себестоимость продукции (работ, услуг) в соответствии с действующим законодательством, а также начисления на фонд оплаты труда указанных работников. "Фактически получается, что арендатор нанимает к себе на работу, пусть и на 0,1 ставки, работников арендодателя, ведь он – арендатор должен платить им зарплату и начисления на нее. Следовательно, получается, что арендатор должен раздувать свое штатное расписание, но ведь в аренду берут только имущество. Вряд ли какой квартирант будет оплачивать домработницу своей квартирной хозяйки", сказано в письме предпринимателей. Резюмируя, эксперты МССПиР пришли к выводу, что данный проект противоречит духу президентской Директивы № 4 "О развитии предпринимательской инициативы и стимулировании деловой активности в Республике Беларусь" и политике государства, направленной на либерализацию в сфере предпринимательства. "Принятие данного проекта приведет к абсолютно неоправданному увеличению затрат субъектов хозяйствования, которые в дальнейшем выразятся в росте стоимости работ (услуг) этих субъектов, т.е. инфляции, в конечном счете за все будет платить потребитель", сказано в заключении экспертов союза. Источник:www.tut.by