Проекты

Основные разделы сайта

Елена МИЩЕНКО: «Уменьшение коэффициента арендной ставки расширило бы возможности» . Читайте «Белорусы и рынок»

Частные учреждения образования систематически сталкиваются с проблемами аренды помещений, поэтому Минский столичный союз предпринимателей и работодателей 10 февраля с. г. направил письмо в Государственный комитет по имуществу с просьбой пересмотреть законодательство. Для газеты «Белорусы и рынок» ситуацию прокомментировала член ОО «МССПиР»,  директор частного учреждения образования «Учебно-педагогический комплекс детский сад — средняя школа «Инновация» Елена МИЩЕНКО.

— Основная проблема для частных учреждений образования — найти подходящее помещение. Оно должно соответствовать целевому назначению — обучение и воспитание. Требований довольно много: безопасные условия пребывания учащихся, организация работы в соответствии со специфическими санитарно-эпидемиологическими требованиями, санитарными правилами и нормами и другими требованиями законодательства, наличие прогулочной зоны, спортивной площадки и многое другое.

Как правило, для аренды подходит государственная недвижимость. Например, наше учреждение арендует помещения в двух местах: в действующем детском саду, где часть здания выделена под аренду (арендодатель — управление по образованию администрации Ленинского района), и в здании, которое находится на балансе у ОАО «Управляющей компании холдинга «Горизонт». У холдинга много ведомственных детских садов, соответственно, есть арендаторы среди частных учреждений образования. К сожалению, многим моим коллегам пришлось расторгнуть договорные отношения из-за неподъемной арендной платы, которая не позволяет дополнительно вкладывать средства в текущий ремонт и совершенствование зданий.

При аренде коммерческой недвижимости арендодатели часто идут на уступки, не взимают плату за период каникул, но, к сожалению, в большинстве случаев эта недвижимость не соответствует требованиям, которые должны соблюдать учреждения образования.

Размер арендной платы не менее важный вопрос. В соответствии с указом президента № 150 «О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом» ставка арендной платы формируется арендодателем путем умножения базовой ставки  на  коэффициенты, которые находятся в диапазоне от 0,5 до 3 включительно. В основном применяется максимальный коэффициент. В результате арендная плата получается несоизмеримо большой для некоммерческой деятельности, которую ведут частные учреждения образования.

При рассмотрении коэффициента мало кто идет на уступки по многим причинам, в том числе и из-за того, что часть этих средств отчисляется в бюджет. Но нужно учитывать, что частное учреждение образования, не являясь организацией, финансируемой из бюджета, при этом гарантирует ежемесячные поступления взносов, налогов и сборов в бюджет Рес­публики Беларусь. Эти образовательные учреждения ежегодно создают новые рабочие места, обеспечивают занятость населения и стабильную выплату достойной заработной платы своим сотрудникам. На примере нашего учреждения «Учебно-­педагогический комплекс детский сад — средняя школа «Инновация» могу констатировать, что за последние два года создано более 70 рабочих мест.

Поэтому в обращении в Государственный комитет по имуществу мы просим предоставить всем частным учреждениям образования коэффициент для расчета арендной ставки 0,5. Ведь здания, которые мы получаем в аренду, как правило, очень старые, 60—70-х годов. Их нужно приводить в порядок и делать в них серьезные вложения. В этом плане нам нужна помощь. Если мы создаем прекрасную атмосферу для обучения внутри зданий, то их внешний вид остается неприемлемым.

Думаю, при получении преференций многие из моих коллег будут более заинтересованы вкладывать в арендуемую недвижимость и рассматривать ее для выкупа после трех лет арендных отношений. Однако бывает, что после небольшого срока, например двух лет, арендодатель не продлевает арендные отношения. В таких случаях не стоит и думать об окупаемости вложений, которые были сделаны арендатором, — для этого нужно минимум пять лет.

Конечно, если бы у нас была возможность получить государственную поддержку на строительство необходимых помещений, это стало бы толчком для самостоятельного решения нами возникающих вопросов. Но в силу того, что учреждение — организация некоммерческая, то в соответствии с Указом № 255 «О некоторых мерах государственной поддержки малого предпринимательства» такая возможность для нас даже не рассматривается.

А ведь уменьшение коэффициента арендной ставки расширило бы возможности и для совершенствования арендуемых площадей, и для развития самих учреждений в части регулярного обновления материально-технической базы, компьютерной техники и решения многих других вопросов во благо детей.

И неважно, какой собственности учреждение образования — государственной или частной, перед нами стоят одни и те же цели и задачи: обучение и воспитание будущих поколений.

http://www.belmarket.by/zaplatit-chtoby-uchit

Публикация подготовлена

по инициативе и при организационном содействии

Минского столичного союза предпринимателей и работодателей,

ОО "МССПиР".

Друзья, если у Вас есть важные темы, которые Вы хотели бы обсудить при участии СМИ,   звоните  в Минский столичный союз предпринимателей и работодателей по телефону 298-24-38!