Проекты

Основные разделы сайта

Столичная территория

Представители бизнеса отмечают острейший дефицит земельных участков, сдающихся в аренду в черте Минска. Нехватка свободного пространства сдерживает рост субъектов малого и среднего предпринимательства в столице. В августе председатель Мингорисполкома Николай Ладутько раскритиковал соответствующие службы и поручил им активизировать процесс, т.к. система аукционов на право аренды земельных участков пробуксовывает. Невзирая на огромный спрос, «с молотка», по данным Минского городского центра недвижимости, уходит не более 30% заявленных на аукционы участков.

 Экономическая газета

Представители бизнеса отмечают острейший дефицит земельных участков, сдающихся в аренду в черте Минска. Нехватка свободного пространства сдерживает рост субъектов малого и среднего предпринимательства в столице. В августе председатель Мингорисполкома Николай Ладутько раскритиковал соответствующие службы и поручил им активизировать процесс, т.к. система аукционов на право аренды земельных участков пробуксовывает. Невзирая на огромный спрос, «с молотка», по данным Минского городского центра, в эксплуатацию недвижимости уходит не более 30% заявленных на аукционы домов.

 

На одном из августовских оперативных совещаний в Мингорисполкоме Н.Ладутько поручил ежемесячно выставлять на аукцион около 10 земельных участков для продажи права их аренды. Спустя месяц, 27 сентября, в городе состоялся первый в этом полугодии аукцион. На нем были выставлены три участка для строительства автомоек площадью 0,08 га, 0,1 га и 0,19 га, расположенные в районе улиц Селицкого, Лучины и Кижеватова. Площадки вызвали оживленный интерес: за них боролись 12 участников. Начальная цена на первый участок (15,5 млн. Br) возросла почти в 10 раз, на второй и третий — более чем в 5 раз. В итоге стоимость права аренды составила от 150 до 500 млн. Br., а общая выручка аукциона — 980 млн. Br.

 

Станет ли это принципиальным прорывом или останется лишь удачным исключением? Пока до заявленной цифры в 10 участков в месяц далеко: за январь–август в столице с аукционов продано право аренды лишь 6 участков. Общий объем поступлений в городской бюджет составил 1,48 млрд. Br, при том что на 2010 г. Минскому городскому территориальному фонду государственного имущества доведено задание получить 16 млрд. Br.

 

В настоящий момент в утвержденные Мингорисполкомом перечни для продажи на аукционах права аренды входят около 30 участков. Сейчас они на разных этапах готовности: по 22 разработаны архитектурно-планировочные задания и технические условия, по 12 — подписаны акты выбора места размещения и формируются землеустроительные дела, сообщил в сентябре журналистам первый заместитель директора Минскгоримущества Виталий Ведерко.

 

На фоне острейшего дефицита производственных, торговых и сервисных площадей в Минске эти цифры можно назвать каплей в море. По оценке сопредседателя Республиканской конфедерации предпринимательства (РКП) Виктора Маргелова, сегодня столичные предприниматели способны освоить даже не сотни тысяч, а миллионы квадратных метров площадей.

 

В пробуксовке системы аукционов Н.Ладутько винит неразворотливость структурных подразделений Мингорисполкома, в чьи обязанности входят выбор и подготовка земельных участков к торгам. Территорий для размещения на них объектов различного назначения в городе хватает, считает он.

 

Любопытно, что несмотря на высокую потребность бизнеса в площадях, многие из выставляемых на продажу участков не находят своих покупателей. В качестве причины специалисты называют несоответствие предложения спросу. Предпринимателям интересны малые участки поближе к центру города под объекты автосервиса, склады, магазины, производство и предприятия сферы услуг. А вот крупные земельные участки из-за их стоимости малоинтересны, отметила в беседе с корреспондентом «ЭГ» начальник отдела по организации и проведению аукционов, конкурсов Минского городского центра недвижимости Ольга Сенчук.

 

Бизнесмены опасаются связываться с участками, обремененными какими-либо постройками. Таких «подарков» в перечнях немало, при том что снос старых сооружений предполагает значительные финансовые затраты, порой в несколько раз превышающие стоимость права аренды.

 

Зачастую потенциального покупателя останавливают отсутствие необходимых коммуникаций либо ограничения по дальнейшему использованию участков. К примеру, начата подготовка к выставлению на торги 12 площадок, расположенных в перспективном для строительства районе «Северный». Однако большинство из них запланированы под многофункциональные комплексы, другие объекты там не разместишь.

 

Многие предприниматели также жалуются на высокую стоимость земли, включающую в себя плату за право аренды, саму аренду и земельный налог. Удорожание вызвал Указ от 1.03.2010 № 101 «О взимании арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности», увязавший арендную ставку и налог на землю с кадастровой стоимостью, отмечают в РКП.

 

Еще одна проблема — нехватка участков для временных сооружений, например, панельных павильонов-кафе. Ряд решений Мингорисполкома препятствует упрощенному выделению земли под такие объекты. В итоге страдают районы новостроек, которым не хватает кафе, парикмахерских, других предприятий сферы услуг.

 

Заметна потребность в недорогих производственных площадках. Поскольку у промышленников, как правило, рентабельность не так высока как в сфере услуг, затраты окупаются медленнее. Многим частным производственным компаниям земля в столице просто не по карману. Поэтому сколько бы государство ни заявляло о стремлении расширить частный производственный сектор, в столице этот процесс пока упирается в отсутствие площадей.

 

Некоторые надежды вселяют планы по выносу за черту Минска крупных предприятий согласно постановлению Совмина от 29.06.2010 № 976. Однако для того, чтобы освободившиеся площади заняли не только торговые и бизнес-центры, но и небольшие частные производства, понадобится политическая воля столичных властей.

 

В конце сентября с участием Н.Ладутько состоялось расширенное заседание Совета по развитию предпринимательства при Мингорисполкоме. Главный вопрос, который там обсуждался, — нехватка земли и площадей для частного производства. Представители мэрии пообещали снять напряженность. В частности, на 6 промышленных предприятиях города, которые не полностью используют свои площади, планируется открыть инвестиционные площадки под размещение частного производства. Одним из первых доноров территории должно стать РУП «Приборостроительный завод «Оптрон». Кроме того, в 2012 г. в Шабанах будет отведено около 100 га под строительство индустриального парка. За счет городского бюджета туда подведут коммуникации, проложат подъездные пути. Предполагается, что в число основных переселенцев войдут также субъекты малого и среднего производственного бизнеса.

 

Что касается системы аукционов, оживить ее, по мнению В.Маргелова, может только более активное предложение: «Пока нельзя назвать реальным рынком 5–10 земельных участков, продаваемых там в год».

 

Дарья КОСТЕНКО

Экономическая газета