Проекты

Основные разделы сайта

РАЗЪЯСНЕНИЕ ВХС РБ 6 июля 2005 г. N 03-24/1334. О ПРОДЛЕНИИ (ВОЗОБНОВЛЕНИИ) ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ

РАЗЪЯСНЕНИЕ ВЫСШЕГО ХОЗЯЙСТВЕННОГО СУДА

 

РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

 

6 июля 2005 г . N 03-24/1334

 

 

О ПРОДЛЕНИИ (ВОЗОБНОВЛЕНИИ) ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ,

 

ЗАКЛЮЧЕННЫХ НА СРОК МЕНЕЕ ОДНОГО ГОДА

 

 

Высший Хозяйственный Суд Республики Беларусь, рассмотрев запрос, сообщает, что осуществление консультаций по вопросам хозяйственной деятельности субъектов предпринимательства не входит в компетенцию Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь.

 

Вместе с тем, обращаем Ваше внимание, что в соответствии со статьей 581 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК) договор аренды заключается на срок, определенный договором.

 

Договор аренды, заключенный на определенный срок не прекращается автоматически по истечении установленного договором срока, поскольку пунктом 2 статьи 592 ГК определено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

 

Исходя из смысла этой нормы, заключение нового договора не требуется, поскольку прежний договор после истечения установленного срока автоматически возобновляет свое действие на неопределенный срок и может быть прекращен в любое время после своевременного предупреждения одной из сторон.

 

Гражданским кодексом Республики Беларусь не установлена прямая норма о государственной регистрации договоров аренды, заключенных либо возобновленных на неопределенный срок. И, по мнению Высшего Хозяйственного Суда, такие договоры не нуждаются в государственной регистрации поскольку каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора.

 

Согласно части второй пункта 6 Постановления Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 19 мая 2005 г . N 20 "Об отдельных вопросах практики рассмотрения споров, возникающих из арендных правоотношений" при продлении договора аренды здания или сооружения, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок и на тех же условиях после окончания первоначального срока аренды, отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 622 ГК.

 

Заместитель Председателя Л.Г.КОЗЫРЕВА