Проекты

Основные разделы сайта

УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 15 июня 2006 г. N 396

О ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ

 

(в ред. Указов Президента Республики Беларусь от 01.03.2007 N 116,

от 31.01.2008 N 55, от 23.01.2009 N 52,

от 02.07.2009 N 367)

 

В целях защиты интересов дольщиков и совершенствования порядка осуществления долевого строительства многоквартирных жилых домов в Республике Беларусь ПОСТАНОВЛЯЮ:

 

1. Утвердить прилагаемые:

Правила заключения, исполнения и расторжения договора создания объекта долевого строительства;

форму примерного договора создания объекта долевого строительства.

(в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)

(см. текст в предыдущей редакции)

 

2. Установить, что:

2.1. для целей настоящего Указа применяются следующие термины и их определения:

дольщик - гражданин, достигший восемнадцатилетнего возраста (шестнадцатилетнего - в случае объявления его в установленном порядке полностью дееспособным), в том числе индивидуальный предприниматель, и (или) юридическое лицо, заключившие договор создания объекта долевого строительства с застройщиком;

застройщик - юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, привлекающие денежные средства дольщиков для строительства собственными силами или с привлечением третьих лиц жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирном жилом доме и иных объектов недвижимости, связанных с многоквартирным жилым домом, и заключившие (намеревающиеся заключить) договоры создания объектов долевого строительства с дольщиками;

объекты недвижимости, связанные с многоквартирным жилым домом (далее - иные объекты недвижимости), - объекты недвижимости, за исключением объектов промышленного производственного назначения, относящиеся к многоквартирному жилому дому в соответствии с проектной документацией на данный дом и расположенные на одном земельном участке, предоставленном для его строительства, включая элементы инженерной инфраструктуры, озеленения и благоустройства, в том числе ограждения, стоянки и гаражи, иные отдельно стоящие объекты, служащие целевому использованию многоквартирного жилого дома;

объект долевого строительства - жилое и (или) нежилое помещение в многоквартирном жилом доме или его части и иные объекты недвижимости, строительство которых осуществляется в соответствии с проектной документацией и предусмотрено в договоре создания объекта долевого строительства;

(в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)

(см. текст в предыдущей редакции)

недостаток объекта долевого строительства - несоответствие объекта долевого строительства актам законодательства, в том числе техническим нормативным правовым актам и условиям договора создания объекта долевого строительства;

проектная декларация - подлежащий опубликованию и оформленный в соответствии с настоящим Указом документ застройщика, содержащий информацию о застройщике и проекте строительства;

фиксированная цена - цена объекта долевого строительства, рассчитанная в соответствии с законодательством в текущих ценах на конкретный календарный месяц и год с учетом прогнозных индексов цен в строительстве и статистических индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ в этом месяце и году (определяется на дату опубликования проектной декларации, заключения договора создания объекта долевого строительства, в иных требуемых случаях);

(абзац введен Указом Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)

 

2.2. застройщик вправе привлекать денежные средства дольщиков для обеспечения долевого строительства жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном жилом доме и иных объектов недвижимости только при отсутствии у него задолженности по налогам, сборам (пошлинам), другим обязательным платежам в республиканский и (или) местные бюджеты (в том числе в государственные целевые бюджетные фонды), в государственные внебюджетные фонды и при наличии:

документов, удостоверяющих его право на земельный участок, необходимый для обеспечения долевого строительства;

проектной документации, в том числе сметной, прошедшей государственную экспертизу в государственных органах, определенных законодательными актами, и утвержденной в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь;

(в ред. Указов Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55, от 02.07.2009 N 367)

(см. текст в предыдущей редакции)

(абзац исключен. - Указ Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)

(см. текст в предыдущей редакции)

договора строительного подряда на строительство многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости (если строительство не ведется застройщиком собственными силами);

разрешений на производство строительно-монтажных работ для строительства многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости;

документов, подтверждающих опубликование проектной декларации в соответствии с настоящим Указом.

При осуществлении застройщиком строительства собственными силами он должен до начала привлечения средств дольщиков получить необходимые для осуществления строительства многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости специальные разрешения (лицензии).

В случае возникновения у застройщика задолженности по налогам, сборам (пошлинам), другим обязательным платежам в республиканский и (или) местные бюджеты (в том числе в государственные целевые бюджетные фонды), в государственные внебюджетные фонды или при прекращении действия хотя бы одного из документов, указанных в частях первой и второй настоящего подпункта, застройщик не вправе привлекать денежные средства новых дольщиков до погашения соответствующей задолженности (повторного получения необходимых документов).

Неуплата застройщиком налогов, сборов (пошлин), других обязательных платежей в республиканский и (или) местные бюджеты (в том числе в государственные целевые бюджетные фонды), в государственные внебюджетные фонды, не превышающая 60 дней после истечения сроков их уплаты, не признается задолженностью по данным платежам для целей настоящего Указа. При этом неуплата или неполная уплата сумм названных обязательных платежей в установленные сроки не освобождает застройщика от ответственности, предусмотренной другими законодательными актами;

(часть четвертая пп. 2.2 введена Указом Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)

 

2.3. застройщик вправе в соответствии с настоящим Указом или иными решениями Президента Республики Беларусь изменять договорную (контрактную) цену, определенную в заключенном им договоре подряда на строительство многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости;

(в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)

(см. текст в предыдущей редакции)

2.3-1. привлечение застройщиком, являющимся государственной организацией или организацией, доля государственной собственности в уставном фонде которой составляет более 50 процентов, физических и юридических лиц, заинтересованных в строительстве объекта долевого строительства, к участию в строительстве такого объекта и заключению договора создания объекта долевого строительства производится самостоятельно либо по его поручению государственными риэлтерскими организациями на основании договора на оказание риэлтерских услуг;

(пп. 2.3-1 введен Указом Президента Республики Беларусь от 02.07.2009 N 367)

 

2.4. в случае нарушения установленного договором создания объекта долевого строительства срока внесения платежей дольщик уплачивает застройщику неустойку (пеню) в размере 0,01 процента (при необходимости внесения дольщиком платежей в соответствии с графиком платежей или по платежным документам застройщика) или 0,001 процента (если платежи должны вноситься дольщиком единовременно) от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до дня погашения задолженности либо принятия решения о расторжении договора в установленном порядке.

(в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)

(см. текст в предыдущей редакции)

Данные меры ответственности не распространяются на дольщиков в части льготных кредитов, субсидий и иных форм государственной поддержки, перечисление платежей за которые осуществляется банком.

Застройщик в случае нарушения по его вине срока передачи дольщику объекта долевого строительства, установленного договором, возмещает дольщику убытки и уплачивает ему неустойку (пеню) в размере 0,001 процента от суммы внесенных дольщиком платежей за каждый день просрочки, если больший размер санкций не определен Президентом Республики Беларусь или договором.

Данные меры ответственности не применяются к застройщикам, допустившим нарушение сроков передачи дольщикам объектов долевого строительства по причине нарушения дольщиками сроков внесения платежей в части льготных кредитов, субсидий и иных форм государственной поддержки, перечисление которых осуществляется банком;

(часть четвертая пп. 2.4 введена Указом Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)

 

КонсультантПлюс: примечание.

Ответственность за нарушение установленного порядка заключения и исполнения договоров на строительство жилых помещений предусмотрена также ст. 12.10 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях.

 

2.5. привлечение денежных средств дольщиков застройщиком, имеющим задолженность по налогам, сборам (пошлинам), другим обязательным платежам в республиканский и (или) местные бюджеты (в том числе в государственные целевые бюджетные фонды), в государственные внебюджетные фонды, без наличия документов, предусмотренных подпунктом 2.2 настоящего пункта, или при наличии в данных документах недостоверных сведений либо неустранение в установленном порядке недостатков объекта долевого строительства, если в этих действиях нет состава преступления, -

(в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)

(см. текст в предыдущей редакции)

влекут наложение штрафа на должностных лиц юридического лица-застройщика или индивидуальных предпринимателей-застройщиков в размере от 10 до 30 базовых величин.

(в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)

(см. текст в предыдущей редакции)

Невыполнение застройщиком обязанностей по размещению до начала привлечения средств дольщиков проектной декларации в соответствующем государственном печатном издании, в местах, доступных для ознакомления лиц, заинтересованных в строительстве жилых и (или) нежилых помещений, направлению этой декларации в местный исполнительный и распорядительный орган, выдавший застройщику разрешительную документацию на долевое строительство многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости, указанию в данной декларации достоверных и соответствующих требованиям законодательства сведений, либо заключение застройщиком договора создания объекта долевого строительства при отсутствии у него возможности выполнить условия такого договора, либо несоблюдение застройщиком порядка формирования состава дольщиков, предусмотренного пунктом 6 Правил заключения, исполнения и расторжения договора создания объекта долевого строительства, утвержденных настоящим Указом, либо изменение фиксированной цены объекта долевого строительства в случаях, когда такое изменение не предусмотрено законами или решениями Президента Республики Беларусь, либо неисполнение или несвоевременное исполнение застройщиком обязательств по договору, в том числе по передаче объекта долевого строительства надлежащего качества по акту приемки-передачи дольщику или иным лицам, имеющим право принять указанный объект в соответствии с требованиями законодательства, а равно по заключению с наследниками дольщика договора создания объекта долевого строительства на прежних условиях вместо выбывшего дольщика, -

влекут наложение штрафа на застройщика в размере 50 базовых величин.

(часть вторая пп. 2.5 в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)

(см. текст в предыдущей редакции)

Предоставить право составлять протоколы об административных правонарушениях, предусмотренных частями первой и второй настоящего подпункта, уполномоченным должностным лицам органов Комитета государственного контроля, Министерства финансов и финансовых управлений (отделов) местных исполнительных и распорядительных органов и органов государственного строительного надзора, а рассматривать дела об этих правонарушениях - хозяйственным судам, органам Комитета государственного контроля, Министерству финансов и финансовым управлениям (отделам) местных исполнительных и распорядительных органов;

(часть третья пп. 2.5 в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 01.03.2007 N 116)

(см. текст в предыдущей редакции)

 

2.6. защита прав потребителей, связанных с отношениями, вытекающими из договора создания объекта долевого строительства, осуществляется в соответствии с настоящим Указом и иным законодательством о защите прав потребителей в части, не противоречащей этому Указу.

Законодательство о защите прав потребителей применяется к конкретным товарам или работам (услугам), которые были использованы либо выполнены (оказаны) в процессе строительства объекта долевого строительства, исходя из стоимости таких товаров, работ (услуг) и их соответствия проектной документации.

(часть вторая пп. 2.6 введена Указом Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)

 

3. Действие настоящего Указа не распространяется на договоры о долевом строительстве, заключенные до 1 июля 2006 г., а также на объекты долевого строительства, в отношении которых разрешение на производство строительно-монтажных работ дано в установленном порядке до указанного срока.

Договоры на строительство таких объектов, а также договоры о долевом строительстве, заключенные до 1 июля 2006 г., действуют в течение установленного в них срока и не подлежат приведению в соответствие с требованиями настоящего Указа.

(п. 3 в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)

(см. текст в предыдущей редакции)

 

4. Контроль за порядком заключения и исполнения сторонами договоров создания объектов долевого строительства осуществляется местными исполнительными и распорядительными органами, выдавшими застройщику разрешительную документацию на долевое строительство многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости.

 

5. Граждане и организации освобождаются от уплаты государственной пошлины с исковых заявлений, заявлений и жалоб, подаваемых в суды и органы прокуратуры в связи с заключением, исполнением или прекращением договоров создания объектов долевого строительства, в том числе договоров о долевом строительстве, заключенных до 1 июля 2006 г.

(в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)

(см. текст в предыдущей редакции)

 

5-1. Застройщик вправе предусматривать при формировании стоимости одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства прибыль. При строительстве жилых помещений для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, размер прибыли не должен превышать 5 процентов от определяемой в текущих ценах сметной стоимости объекта долевого строительства.

(п. 5-1 введен Указом Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)

 

Пункт 6 вступил в силу с 15 июня 2006 года (пункт 7 данного документа).

 

6. Совету Министров Республики Беларусь в трехмесячный срок:

обеспечить приведение актов законодательства в соответствие с настоящим Указом;

утвердить положение о порядке возврата дольщикам денежных средств при прекращении участия в долевом строительстве жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирном жилом доме и связанных с ним объектов недвижимости и принять иные меры по реализации данного Указа.

 

Пункт 7 вступил в силу с 15 июня 2006 года.

 

7. Настоящий Указ вступает в силу с 1 июля 2006 г., за исключением пункта 6 и данного пункта, вступающих в силу со дня подписания этого Указа.

 

Президент Республики Беларусь А.ЛУКАШЕНКО


 

 

 

 

 

                                                 УТВЕРЖДЕНО

                                                 Указ Президента

                                                 Республики Беларусь

                                                 15.06.2006 N 396

 

ПРАВИЛА

ЗАКЛЮЧЕНИЯ, ИСПОЛНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА СОЗДАНИЯ

ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

 

(в ред. Указов Президента Республики Беларусь

от 31.01.2008 N 55, от 02.07.2009 N 367)

 

1. Настоящими Правилами регулируются отношения по привлечению денежных средств граждан, включая индивидуальных предпринимателей, и юридических лиц для долевого строительства на основании договора создания объекта долевого строительства (далее - договор), определяется порядок заключения, исполнения и расторжения указанного договора, а также устанавливаются гарантии защиты прав, законных интересов и имущества сторон договора.

 

2. В соответствии с договором одна сторона - застройщик - принимает на себя обязательство собственными силами или с привлечением третьих лиц в установленный договором срок обеспечить строительство (создание) (далее - строительство) жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном жилом доме (или его части) и иных связанных с ним объектов недвижимости (далее - иные объекты недвижимости), по окончании строительства и приемки в эксплуатацию передать объект долевого строительства в собственность дольщику, а другая сторона - дольщик - обязуется уплатить определенную договором цену объекта долевого строительства и принять указанный объект в порядке, установленном договором.

Местный исполнительный и распорядительный орган при утверждении актов выбора места размещения земельных участков вправе определять категорию (категории) лиц, которым будет отдаваться предпочтение при заключении договоров создания объектов долевого строительства. При этом относящиеся к такой категории (категориям) граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и заинтересованные в строительстве объекта долевого строительства, направляются местными исполнительными и распорядительными органами к застройщику для участия в таком строительстве жилых помещений путем выдачи им направления для заключения договора создания объекта долевого строительства с данным застройщиком.

(часть вторая п. 2 в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 02.07.2009 N 367)

(см. текст в предыдущей редакции)

Если местными исполнительными и распорядительными органами не определена категория (категории) лиц в соответствии с частью второй настоящего пункта, застройщиком при заключении договоров создания объекта долевого строительства отдается предпочтение гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

(часть третья п. 2 введена Указом Президента Республики Беларусь от 02.07.2009 N 367)

Застройщик обязан вести регистрацию заявлений граждан на заключение договоров создания объектов долевого строительства и заключать такие договоры с учетом очередности их подачи.

(часть четвертая п. 2 введена Указом Президента Республики Беларусь от 02.07.2009 N 367)

(п. 2 в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)

(см. текст в предыдущей редакции)

 

3. Договор заключается в простой письменной форме в двух экземплярах по форме примерного договора создания объекта долевого строительства.

(в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)

(см. текст в предыдущей редакции)

Договор должен содержать следующие существенные условия:

определение конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией, подлежащего строительству и передаче дольщику, с указанием особенностей строительства и характеристики объекта, включая указание о полном или частичном выполнении отделочных работ;

срок исполнения обязательств по договору, в том числе передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику;

цену объекта долевого строительства (цену договора), то есть размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком, включая затраты застройщика на строительство объекта долевого строительства, определяемый в соответствии с законодательством с учетом прогнозных индексов цен в строительстве, статистических индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ в нормативный период строительства, стоимости услуг застройщика по обеспечению строительства (эксплуатации) объекта долевого строительства, не включенных в стоимость одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства, и прибыль застройщика. При этом в договоре должны быть указаны отдельно цена услуг застройщика по обеспечению строительства и цена строительства объекта долевого строительства, номера счетов, на которые перечисляются дольщиком денежные средства, условия изменения цены объекта долевого строительства;

(в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)

(см. текст в предыдущей редакции)

размер и порядок внесения денежных средств дольщиком;

гарантийный срок на объект долевого строительства;

права и обязанности сторон;

порядок изменения условий договора;

порядок приемки-передачи объекта долевого строительства;

основания расторжения договора до истечения установленного договором срока его исполнения;

порядок возврата денежных средств дольщику в случае неисполнения обязательства или расторжения договора до истечения установленного договором срока его исполнения;

ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору;

иные условия по соглашению сторон.

 

4. К договору прилагаются следующие документы, являющиеся его неотъемлемой частью:

характеристика объекта долевого строительства;

расчет затрат застройщика на строительство объекта долевого строительства;

график платежей (если платеж не вносится дольщиком единовременно);

перечень услуг застройщика, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства и его эксплуатации до передачи дольщику, и их стоимость.

(в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)

(см. текст в предыдущей редакции)

(абзац исключен. - Указ Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)

(см. текст в предыдущей редакции)

 

5. Застройщик обязан не позднее чем за семь календарных дней до начала заключения договоров создания объектов долевого строительства разместить проектную декларацию с информацией о себе и проекте строительства не менее чем в одном государственном печатном издании, распространяемом в пределах административно-территориальной единицы, на территории которой будет находиться объект долевого строительства, а также в местах, доступных для ознакомления лиц, заинтересованных в строительстве жилых и (или) нежилых помещений, и одновременно направить указанную декларацию в местный исполнительный и распорядительный орган, выдавший застройщику разрешительную документацию на долевое строительство многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости. В трехдневный срок после получения местным исполнительным и распорядительным органом декларации от застройщика она размещается на сайте такого органа в сети Интернет и информационных стендах.

(часть первая п. 5 в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 02.07.2009 N 367)

(см. текст в предыдущей редакции)

Информация о застройщике должна содержать:

его наименование, место нахождения - для застройщика - юридического лица (фамилия, имя, отчество, место жительства - для застройщика - индивидуального предпринимателя), а также сведения о режиме работы застройщика;

данные о государственной регистрации застройщика в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя;

сведения о проектах строительства жилых домов и иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих заключению договора;

номер специального разрешения (лицензии), срок его действия, данные об органе, выдавшем это разрешение (лицензию), если для выполнения обязанностей застройщика перед дольщиками необходимо получение соответствующего специального разрешения (лицензии).

Информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и включать:

цели проекта строительства, сведения об этапах и о сроках его реализации, результатах государственной экспертизы проектной документации;

(в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 02.07.2009 N 367)

(см. текст в предыдущей редакции)

сведения о месте нахождения строящегося многоквартирного жилого дома и его характеристики, в том числе сведения о ценах на объекты долевого строительства (на дату опубликования проектной декларации) и их количестве, предлагаемых для заключения договоров создания объектов долевого строительства в данном многоквартирном жилом доме или его части;

(в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)

(см. текст в предыдущей редакции)

данные о правах застройщика на земельный участок, собственнике земельного участка, его границах и площади, предусмотренных проектной документацией, об элементах благоустройства;

количество в строящемся многоквартирном жилом доме и ином объекте недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном жилом доме, гаражей и иных объектов недвижимости), передаваемых застройщиком дольщику после утверждения в установленном порядке акта приемки в эксплуатацию жилого дома и связанных с ним иных объектов недвижимости (далее - ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости);

функциональное назначение нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, не входящих в состав общего имущества в таком доме;

состав общего имущества в многоквартирном жилом доме и иных объектах недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности дольщиков после ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства дольщикам;

предполагаемый срок ввода в эксплуатацию строящегося многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости;

сведения о договорах строительного подряда, заключенных застройщиком, и условиях ознакомления застройщиком дольщиков с объектом долевого строительства и ходом работ по его строительству.

 

6. При строительстве многоквартирного жилого дома не менее пятидесяти процентов дольщиков должны быть физическими лицами, за исключением случаев, если строительство ведется для государственных нужд, а также если в течение тридцати дней после выхода в свет государственного печатного издания, содержащего проектную декларацию, к застройщику не обратилось необходимое число граждан с предложением о заключении договоров. Договоры с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями заключаются застройщиком не ранее тридцати дней после выхода в свет государственного печатного издания, содержащего проектную декларацию.

(в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)

(см. текст в предыдущей редакции)

К индивидуальным предпринимателям-дольщикам применяются требования, установленные частью первой настоящего пункта, регулирующие деятельность юридических лиц, кроме случаев заключения этими гражданами договоров исключительно для личных, бытовых, семейных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с указанием соответствующих целей строительства в договоре.

(часть вторая п. 6 в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)

(см. текст в предыдущей редакции)

(часть исключена. - Указ Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)

(см. текст в предыдущей редакции)

 

7. Цена объекта долевого строительства рассчитывается в соответствии с законодательством об определении стоимости строительства зданий, сооружений и составлении сметной документации с учетом прогнозных индексов цен в строительстве, статистических индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ в нормативный период строительства, стоимости услуг застройщика по обеспечению строительства (эксплуатации), не включенных в стоимость одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства, и прибыли застройщика.

(п. 7 в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)

(см. текст в предыдущей редакции)

 

8. Цена объекта долевого строительства, определенная согласно пункту 7 настоящих Правил, является фиксированной на конкретную дату. При условии заключения договоров в течение одного календарного месяца фиксированная цена объекта долевого строительства должна быть одинаковой по каждому типу жилых и (или) нежилых помещений одинаковых потребительских качеств в многоквартирном жилом доме и иных объектов недвижимости для отдельных категорий дольщиков: для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, либо для юридических лиц, индивидуальных предпринимателей или граждан, не состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

(часть первая п. 8 в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)

(см. текст в предыдущей редакции)

Изменение цены договора допускается по соглашению сторон об изменении проектной документации в отношении финансируемого дольщиком объекта долевого строительства, по ходатайству дольщика об отказе от оказания услуг, выполнения работ или об оказании дополнительных услуг, выполнении дополнительных работ. Данные изменения оформляются дополнительным соглашением к договору, содержащим обоснованный расчет по изменению цены объекта долевого строительства.

(в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)

(см. текст в предыдущей редакции)

Застройщик вправе изменить цену договора в связи с определенным в соответствии с законодательством изменением статистических индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ в нормативный период строительства объекта долевого строительства и изменением законодательства об уплате косвенных налогов, если иное не установлено законами или решениями Президента Республики Беларусь. При снижении по решению уполномоченных государственных органов стоимости используемых при строительстве объекта долевого строительства материалов, работ и услуг, а также уменьшении налоговых платежей, уплачиваемых в связи с реализацией договора, застройщик обязан не позднее месяца после возникновения соответствующих обстоятельств произвести соразмерное уменьшение цены договора. В указанных случаях изменения цены договора застройщик обязан не менее чем за 10 дней до окончания срока очередного платежа известить дольщика об изменении цены договора с обоснованным расчетом ее изменения. При несогласии дольщика с предлагаемым застройщиком изменением цены договора дольщик и застройщик вправе расторгнуть договор в порядке, предусмотренном пунктом 18 настоящих Правил.

(часть третья п. 8 в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)

(см. текст в предыдущей редакции)

При изменении или введении в действие новых технических нормативных правовых актов утвержденная в установленном порядке проектная документация, в том числе сметная, изменению не подлежит.

(часть четвертая п. 8 введена Указом Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)

Работы, связанные с изменением технических условий на инженерно-техническое обеспечение объекта, внесенным после утверждения проектной документации, в том числе сметной, в период строительства объекта, производятся за счет государственного органа (организации), принявшего решение, повлекшее необходимость внесения этого изменения.

(часть пятая п. 8 введена Указом Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)

По согласованию сторон допускается заключение договора о неизменной (на период его действия) цене объекта долевого строительства, включающей затраты застройщика на строительство объекта долевого строительства, определяемые в соответствии с законодательством с учетом прогнозных индексов цен в строительстве, статистических индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ в нормативный период строительства, стоимость услуг застройщика по обеспечению строительства (эксплуатации) объекта долевого строительства, не включенных в стоимость одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства, и прибыль застройщика.

(часть шестая п. 8 введена Указом Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)

 

9. Уплата цены договора производится дольщиком единовременно или поэтапно в установленный договором период по графику платежей, который является неотъемлемой частью договора. Уплата цены договора также может осуществляться по платежным документам, ежемесячно представляемым застройщиком.

(в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)

(см. текст в предыдущей редакции)

Если в соответствии с договором уплата цены договора осуществляется по графику платежей (по платежным документам, ежемесячно представляемым застройщиком), невнесение дольщиком платежей в полном объеме в течение двух периодов (месяцев) подряд является основанием для предъявления застройщиком требования о расторжении договора.

(часть вторая п. 9 в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)

(см. текст в предыдущей редакции)

 

10. Срок ввода многоквартирного жилого дома и иного объекта недвижимости в эксплуатацию определяется в договоре с учетом нормативных сроков строительства, предусмотренных проектной документацией, и не может превышать трех лет со дня заключения договора с дольщиком. Если строительство объекта долевого строительства не может быть завершено в определенный в договоре срок в случаях, предусмотренных частью второй настоящего пункта, при отсутствии вины застройщика, он не позднее чем за два месяца до истечения указанного в договоре срока обязан направить дольщику соответствующую информацию и предложение о внесении изменений в договор. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к договору, в котором предусматривается изменение срока и иных связанных с этим условий договора.

Установленный договором срок ввода многоквартирного жилого дома и иного объекта недвижимости в эксплуатацию может продлеваться в случае, если своевременному исполнению обязательств по договору препятствовало подтвержденное решением суда или иных уполномоченных государственных органов чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила), включая стихийное бедствие, акт терроризма, вооруженный конфликт, другие не зависящие от сторон обстоятельства. Течение срока исполнения обязательств приостанавливается на период этих обстоятельств и со дня прекращения таких обстоятельств продолжается.

(часть вторая п. 10 в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)

(см. текст в предыдущей редакции)

 

11. В случае нарушения срока передачи дольщику объекта долевого строительства, установленного договором, по вине застройщика размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком на строительство объекта, не увеличивается.

 

12. В течение двух месяцев со дня ввода многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости в эксплуатацию после государственной регистрации создания этих дома и объектов недвижимости и при условии полной уплаты дольщиком цены договора согласно настоящим Правилам и заключенному договору застройщик обязан передать дольщику документы, необходимые для оформления права собственности на объект долевого строительства. После государственной регистрации такого права застройщик должен передать дольщику объект долевого строительства, комплект ключей от жилых (нежилых) помещений данного объекта, документы на установленное оборудование.

Дольщик обязан не позднее трех месяцев со дня получения от застройщика документов, необходимых для оформления права собственности на объект долевого строительства, в установленном порядке оформить на себя данное право. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства несет застройщик до государственной регистрации права собственности дольщика на этот объект и получения дольщиком ключей и документов на установленное оборудование.

Застройщик обязан передать дольщику в собственность в соответствии с договором объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, техническим нормативным правовым актам, проектной документации и иным обязательным требованиям, по акту приемки-передачи данного объекта, подписываемому сторонами договора.

С момента государственной регистрации права собственности дольщика на объект долевого строительства и получения им ключей и документов на установленное оборудование обязательство застройщика по передаче объекта в собственность дольщика считается исполненным, а дольщик приступает к пользованию этим объектом и несет все затраты по дальнейшей его эксплуатации.

Обязательства дольщика по договору считаются исполненными со дня уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором.

При передаче застройщиком дольщику в пользование и владение объекта долевого строительства до момента государственной регистрации права собственности дольщика на этот объект стороны заключают договор найма, аренды, безвозмездного пользования или иной договор, предусматривающий передачу дольщику в пользование и владение объекта долевого строительства и определяющий его качественные характеристики. Данные договоры заключаются в простой письменной форме, не подлежат государственной регистрации и считаются заключенными со дня их подписания. При этом застройщик передает дольщику документы на установленное оборудование и комплект ключей. Со дня подписания договора дольщик обязан оплачивать коммунальные услуги, вносить платежи на содержание и ремонт общего имущества на основе единых правил и норм, утвержденных соответствующим органом государственного управления, а также нести риск случайной гибели имущества.

(часть шестая п. 12 введена Указом Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)

Межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, другие места общего пользования, несущие, ограждающие ненесущие конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри жилых и (или) нежилых помещений, элементы озеленения и благоустройства, а также иные объекты недвижимости, служащие целевому использованию здания, поступают в общую долевую собственность дольщиков, если уплата цены этих объектов производилась всеми дольщиками, и передаются застройщиком по акту приемки-передачи представителю товарищества собственников, если на момент ввода дома в эксплуатацию это товарищество создано, если такое товарищество не создано, - лицу, определяемому общим собранием дольщиков, либо уполномоченному местным исполнительным и распорядительным органом.

(в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)

(см. текст в предыдущей редакции)

Объекты инженерной инфраструктуры многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передаются эксплуатирующим их организациям застройщиком в установленном законодательством порядке.

(в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)

(см. текст в предыдущей редакции)

При возникновении у дольщика права собственности на объект долевого строительства у него одновременно появляется доля в праве собственности на общее имущество в данном комплексе недвижимого имущества, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства.

 

Действие части 10 пункта 12 распространяется на отношения по договорам создания объектов долевого строительства, заключенным после вступления в силу данного документа (пункт 3 Указа Президента Республики Беларусь от 02.07.2009 N 367).

 

Застройщик обязан в течение десяти рабочих дней после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию информировать местные исполнительные и распорядительные органы, организации, в которых дольщики состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, о строительстве этими дольщиками жилых помещений в данном жилом доме с указанием их общей площади.

(часть десятая п. 12 введена Указом Президента Республики Беларусь от 02.07.2009 N 367)

 

13. Несоблюдение условий договора, технических нормативных правовых актов, требований проектной и иной документации, которое привело к ухудшению качества объекта долевого строительства и делает его непригодным для предусмотренного договором использования, является существенным нарушением качества.

Если объект долевого строительства построен с существенным нарушением качества, дольщик по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

(абзац исключен. - Указ Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)

(см. текст в предыдущей редакции)

возмещения своих расходов по устранению недостатков;

расторжения договора и возврата денежных средств в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь.

(абзац введен Указом Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)

(часть исключена. - Указ Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)

(см. текст в предыдущей редакции)

Гарантийный срок для объекта долевого строительства определяется договором и не может составлять менее двух лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня ввода многоквартирного жилого дома и иного объекта недвижимости в эксплуатацию.

Дольщик (собственник объекта долевого строительства) вправе предъявить застройщику требования, связанные с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства, при условии, если такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока.

(часть исключена. - Указ Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)

(см. текст в предыдущей редакции)

 

14. Внесение изменений и дополнений в договор оформляется дополнительным соглашением к договору в письменной форме.

 

15. Уступка дольщиком права требования по договору создания объекта долевого строительства, если объектом долевого строительства является жилое помещение, либо перевод долга по нему на нового дольщика допускаются только на родителей, детей, усыновителей, усыновленных (удочеренных), родных братьев и сестер, деда, бабку, внуков, супругу (супруга) дольщика, а также на государство в лице уполномоченных государственных органов в соответствии с законодательством до дня подписания акта приемки-передачи объекта долевого строительства, если иное не установлено решениями Президента Республики Беларусь.

(п. 15 в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)

(см. текст в предыдущей редакции)

В случае, если новый дольщик состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий на день уступки права требования или перевода долга на него, в том числе поставлен на такой учет до исполнения обязательств сторон по первоначальному договору создания объекта долевого строительства, застройщик пересчитывает ему стоимость одного квадратного метра общей площади строящегося жилого помещения с учетом стоимости, установленной в данном строящемся жилом доме для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

(часть вторая п. 15 введена Указом Президента Республики Беларусь от 02.07.2009 N 367)

 

16. Существующие на день открытия наследства умершего дольщика имущественные права и обязанности, основанные на договоре, входят в состав наследства дольщика и переходят к его наследникам, если иное не предусмотрено законодательством. Застройщик не вправе отказать таким наследникам в заключении договора на прежних условиях вместо выбывшего дольщика.

 

17. Дольщик имеет право потребовать досрочного расторжения договора на любой стадии его исполнения как по своей инициативе, так и в связи с неисполнением (ненадлежащим исполнением) застройщиком своих обязательств либо при несогласии с предлагаемым застройщиком изменением цены договора.

Застройщик вправе требовать досрочного расторжения договора в случае:

невнесения дольщиком в полном объеме платежей, предусмотренных договором, в течение двух периодов подряд, установленных этим договором, если в соответствии с договором уплата цены договора производится по графику платежей;

невнесения дольщиком в полном объеме платежей, предусмотренных договором, в течение двух месяцев подряд, если в соответствии с договором уплата цены договора производится по платежным документам, ежемесячно представляемым застройщиком;

неуплаты в полном объеме цены договора в срок, определенный договором, если уплата цены в соответствии с договором осуществляется единовременно;

при несогласии дольщика с изменением цены договора в случаях, предусмотренных частью третьей пункта 8 настоящих Правил.

(часть вторая п. 17 в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)

(см. текст в предыдущей редакции)

 

18. Стороны извещают друг друга о досрочном расторжении договора за один месяц в письменной форме (заказным письмом с уведомлением). Сторонами в недельный срок со дня получения уведомления составляется акт о расторжении договора. При наличии у дольщика обстоятельств, препятствующих в недельный срок подписать акт расторжения договора, подтвержденных соответствующими документами (больничный лист, копия приказа о командировке, об отпуске и др.), этот акт подписывается по истечении указанных обстоятельств, но не позднее 7 дней с момента их истечения. Договор считается расторгнутым после подписания сторонами соответствующего акта.

(в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)

(см. текст в предыдущей редакции)

В случае недостижения соглашения о досрочном расторжении договора по истечении недельного срока со дня отказа другой стороны от предложения расторгнуть договор либо неполучения ответа в установленный срок сторона вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, проинформировав об этом другую сторону в трехдневный срок со дня принятия такого решения.

(в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)

(см. текст в предыдущей редакции)

В случае отказа одной из сторон от исполнения договора застройщик возвращает дольщику внесенные дольщиком денежные средства в порядке, установленном законодательством.

(часть третья п. 18 введена Указом Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)

 

 

 

 

 

                                                 УТВЕРЖДЕНО

                                                 Указ Президента

                                                 Республики Беларусь

                                                 15.06.2006 N 396

 

(в ред. Указов Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55,

от 23.01.2009 N 52, от 02.07.2009 N 367)

(см. текст в предыдущей редакции)

 

Форма

 

                          ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР

              создания объекта долевого строительства

 

"__" ___________ 200_ г.               _____________________________

                                       (название населенного пункта)

 

____________________________________________________________________

       (фамилия, имя, отчество, адрес, данные документа,

____________________________________________________________________

   удостоверяющего личность, гражданина-дольщика или наименование

____________________________________________________________________

       юридического лица-дольщика, данные о его государственной

___________________________________________________________________,

               регистрации, номер и дата свидетельства)

именуемый в дальнейшем дольщик, с одной стороны, и _________________

                                                     (наименование

_______________________, зарегистрированный в Едином государственном

       застройщика)

регистре   юридических   лиц   и   индивидуальных   предпринимателей

"__" ___________ ____ г. N ____ и расположенный   (проживающий)   по

адресу: ____________________________________________________________

____________________________________________, именуемый в дальнейшем

застройщик, в лице ________________________________________________,

                         (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании _________________________________________,

                             (документ, подтверждающий полномочия)

с  другой  стороны, вместе  именуемые сторонами, заключили настоящий

договор о нижеследующем:

 

                         1. Предмет договора

 

     1.1. Застройщик   за   счет   средств   дольщика   обеспечивает

строительство (создание) (далее - строительство) ___________________

                                                  (жилого и (или)

____________________________________________________________________

    нежилого помещения в составе многоквартирного жилого дома и

              связанного с ним объекта недвижимости)

N ______ на ________ этаже в многоквартирном жилом доме N _______ по

ул. ____________________ (микрорайон ______________________________)

в _______________________________, состоящего из ________ комнат(ы),

   (название населенного пункта)

общей площадью ______________ кв. метров, жилой площадью ___________

кв. метров _________________________________________________________

              (иные необходимые признаки для связанного с жилым

                        домом объекта недвижимости)

(далее - объект долевого  строительства),   имеющего характеристики,

указанные  в  приложении 1  к  настоящему  договору в соответствии с

проектной  документацией,  и  по  окончании  строительства  передает

объект дольщику.

     Объект долевого строительства строится для использования ______

___________________________________________________________________.

          (указать для личных, семейных, бытовых нужд или

                   предпринимательской деятельности)

     В случае невыполнения отделочных работ указать, какие из них не

выполняются: ______________________________________________________.

     1.2. Застройщик   обязуется    оказать   дольщику   услуги,  не

включенные в сводный сметный  расчет стоимости строительства объекта

долевого  строительства  и  его эксплуатации  до  передачи дольщику,

указанные  в  приложении 2  к  настоящему  договору, в порядке  и на

условиях, предусмотренных настоящим договором.

     1.3. Общая  площадь  многоквартирного  жилого дома, в том числе

жилая,  и  общая  площадь  иных объектов недвижимости определяется в

соответствии с техническими нормативными правовыми актами.

     1.4. Договор заключен при наличии у застройщика:

     свидетельства  (удостоверения)  о  государственной  регистрации

создания   земельного   участка  и  возникновения  права  на него от

"__" ___________ 200_ г. N _______, или  государственного  акта   на

право ____________________________________________________ земельным

               (вид права на земельный участок)

участком от "__" ___________ 200_ г. N ______, или  удостоверения на

право     временного    пользования     земельным    участком     от

"__" __________ 200_ г. N _______, или  договора  аренды  земельного

участка от "__" _____________ 200_ г. N ______;

     проектно-сметной   документации,   прошедшей   в  установленном

порядке    государственную   экспертизу  "__"  ____________ 200_  г.

и утвержденной решением ________________________ от "__" ___________

200_ г. N _____;

     выданного   органом   государственного   строительного  надзора

разрешения  на  производство  строительно-монтажных  работ  от  "__"

___________ 200_ г. N ______;

     проектной  декларации   и   документов,    подтверждающих    ее

опубликование _____________________________________________________;

     специального разрешения (лицензии) ____________________________

________________________________ от "__" ___________ 200_ г. N ____.

     1.5. Дольщик  обязуется уплатить обусловленную договором цену и

принять  объект  долевого  строительства  в  порядке,  установленном

настоящим договором.

 

           2. Сроки строительства многоквартирного жилого дома

                     и иного объекта недвижимости

 

     2.1. Срок  начала  строительства многоквартирного жилого дома и

иного объекта недвижимости ___________________________ 200_ г.

                              (число и месяц прописью)

     Нормативный      срок      продолжительности      строительства

многоквартирного   жилого   дома  и  иного  объекта  недвижимости  в

соответствии  с  проектной  документацией  и ввода их в эксплуатацию

____________________________ 200_ г.

  (число и месяц прописью)

     2.2. установленный    настоящим   договором    срок   ввода   в

эксплуатацию   многоквартирного   жилого   дома   и   иного  объекта

недвижимости   может  продлеваться  в  случае,  если  своевременному

исполнению  обязательств  по  договору препятствовало подтвержденное

решением   суда  или  иных  уполномоченных  государственных  органов

чрезвычайное  и  непредотвратимое при данных условиях обстоятельство

(непреодолимая  сила),  включая  стихийное бедствие, акт терроризма,

вооруженный  конфликт, другие не зависящие от сторон обстоятельства.

Течение  срока  исполнения обязательств приостанавливается на период

этих   обстоятельств   и  со  дня  прекращения  таких  обстоятельств

продолжается.

     2.3. В случае переноса срока ввода многоквартирного жилого дома

и  иного  объекта  недвижимости в эксплуатацию застройщик уведомляет

дольщика   об  изменении  сроков  ввода  и  иных  связанных  с  этим

изменениях  условий договора и в месячный срок представляет дольщику

для  подписания  дополнительное  соглашение  к настоящему договору в

порядке, установленном подпунктом 7.1 пункта 7 настоящего договора.

 

            3. Порядок и условия приемки-передачи объекта

                       долевого строительства

 

     3.1. Застройщик обязан передать дольщику в собственность объект

долевого  строительства,  качество  которого  соответствует условиям

договора,   техническим   нормативным   правовым   актам,  проектной

документации    и    иным    обязательным   требованиям,   по   акту

приемки-передачи,  подписываемому  сторонами договора (далее - акт).

Акт  составляется  по  форме  согласно   приложению 3  к  настоящему

договору и подписывается сторонами в двух экземплярах, по одному для

каждой стороны.

     В  течение  двух  месяцев  со дня ввода многоквартирного жилого

дома   и   иных   объектов   недвижимости   в   эксплуатацию   после

государственной  регистрации  их  создания  ___________________  при

                                              (указать срок)

условии  полной  оплаты  дольщиком  цены  договора застройщик обязан

передать  дольщику  документы,  необходимые  для  оформления   права

собственности    на   объект   долевого   строительства,   и   после

государственной  регистрации  этого  права  передать дольщику объект

долевого строительства, комплект ключей от жилых (нежилых) помещений

данного  объекта  и  документы  на  установленное оборудование. Риск

случайной   гибели   или  случайного  повреждения  объекта  долевого

строительства   несет   застройщик   до  принятия  объекта  долевого

строительства дольщиком в собственность, но не более трех месяцев со

дня  передачи  дольщику документов, необходимых для оформления права

собственности на данный объект.

     С   момента  государственной  регистрации  права  собственности

дольщика  на  объект  долевого  строительства  и получения указанных

документов  и  ключей  обязательства застройщика по передаче объекта

долевого    строительства   в   собственность   дольщику   считаются

исполненными,  а  дольщик  приступает  к пользованию этим объектом и

несет все затраты по дальнейшей его эксплуатации.

     Обязательства  дольщика  по  договору  считаются исполненными с

даты  уплаты  в  полном  объеме  денежных  средств  в соответствии с

договором.

     При  условии  передачи  застройщиком  дольщику  в пользование и

владение  объекта  долевого строительства до момента государственной

регистрации  права  собственности  дольщика  на  этот объект стороны

заключают договор найма, аренды, безвозмездного пользования или иной

договор,   предусматривающий   передачу  дольщику  в  пользование  и

владение   объекта   долевого   строительства   и  определяющий  его

качественные  характеристики.  Данные договоры заключаются в простой

письменной   форме,   не   подлежат  государственной  регистрации  и

считаются  заключенными  со  дня  их подписания. При этом застройщик

передает дольщику документы на установленное оборудование и комплект

ключей.   Со  дня  подписания  договора  дольщик  обязан  оплачивать

коммунальные  услуги,  вносить платежи на содержание и ремонт общего

имущества   на   основе   единых   правил   и   норм,   утвержденных

соответствующими органами государственного управления, а также нести

риск случайной гибели имущества.

     Межквартирные  лестничные  клетки,  лестницы, лифты, лифтовые и

иные  шахты,  коридоры,  крыши,  технические этажи и подвалы, другие

места    общего    пользования,   несущие,   ограждающие   ненесущие

конструкции,  механическое,  электрическое,  сантехническое  и  иное

оборудование,  находящееся  за  пределами  или  внутри жилых и (или)

нежилых  помещений,  элементы  озеленения и благоустройства, а также

иные  объекты  недвижимости, служащие целевому использованию здания,

поступают  в общую собственность дольщиков, если финансирование этих

объектов  производилось  всеми дольщиками, и передаются застройщиком

по акту приемки-передачи  представителю  товарищества собственников,

если  на момент  ввода дома в эксплуатацию это товарищество создано,

если  такое  товарищество  не  создано, - лицу,  определяемому общим

собранием  дольщиков, либо  уполномоченному местным исполнительным и

распорядительным органом.

     При  возникновении  у  дольщика  права  собственности на объект

долевого   строительства   одновременно   возникает   доля  в  праве

собственности  на  общее  имущество  в  данном комплексе недвижимого

имущества,  которая не может быть отчуждена или передана отдельно от

права собственности на объект долевого строительства.

     3.2. Гарантийный  срок   для  объекта   долевого  строительства

устанавливается ___________________________________________________.

                     (указать срок, который не может составлять

                                  менее двух лет)

     Указанный   гарантийный   срок   исчисляется   со   дня   ввода

многоквартирного   жилого   дома  и  иного  объекта  недвижимости  в

эксплуатацию.

     Недостатки   (дефекты),   обнаруженные   в  переданном  объекте

долевого  строительства,  отраженные в акте или выявленные в течение

гарантийного  срока,  застройщик  обязан  устранить  за  свой счет в

согласованный    с   дольщиком   (собственником   объекта   долевого

строительства) или представителем товарищества собственников срок.

 

                 4. Цена объекта долевого строительства

 

     4.1. Стоимость  1  кв.  метра  общей  площади  объекта долевого

строительства  на день заключения договора в текущих ценах

составляет _____________________ рублей.

     4.2. стоимость  1  кв. метра  общей  площади  объекта  долевого

строительства  формируется  в  соответствии  с  законодательством об

определении стоимости строительства зданий, сооружений и составлении

сметной   документации   с   учетом   прогнозных   индексов   цен  в

строительстве,    статистических    индексов   изменения   стоимости

строительно-монтажных  работ  в  нормативный  период  строительства,

стоимости    услуг    застройщика   по   обеспечению   строительства

(эксплуатации),  не включенных в стоимость 1 кв. метра общей площади

объекта долевого строительства, и прибыли застройщика.

     4.3. Цена   объекта  долевого   строительства   общей  площадью

_____________ кв. метров в текущих ценах на день заключения договора

составляет _____________________ рублей.

     Цена   объекта   долевого   строительства   состоит   из  суммы

возмещения   затрат  застройщика  на  строительство  этого  объекта,

прибыли  застройщика,  рассчитанной  в  соответствии  с требованиями

законодательства,   и   суммы   затрат  на  услуги  застройщика,  не

включенные  в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта

долевого строительства и его эксплуатации до передачи дольщику.

     Возмещение затрат застройщика по строительству объекта долевого

строительства составляет ____________________________________ рублей

согласно приложению 4 к настоящему договору.

     Стоимость  услуг  застройщика, не включенных  в сводный сметный

расчет  стоимости строительства объекта долевого строительства и его

эксплуатации  до передачи дольщику, составляет ______________ рублей

согласно приложению 2 к настоящему договору.

     4.4.  цена   объекта   долевого   строительства,   определенная

согласно  подпункту  4.2 настоящего договора, является фиксированной

на    дату    заключения    договора   создания   объекта   долевого

строительства.

     Изменение фиксированной цены договора допускается по соглашению

cторон   об   изменении    проектной   документации    в   отношении

финансируемого   дольщиком   объекта   долевого   строительства,  по

ходатайству  дольщика  об отказе от оказания услуг, выполнения работ

или  об оказании дополнительных   услуг,  выполнении  дополнительных

работ.  Данные изменения   оформляются дополнительным соглашением  к

договору, содержащим обоснованный расчет по изменению цены.

     Застройщик   вправе    изменить   цену   договора   в  связи  с

определенным   в   соответствии   с   законодательством   изменением

статистических  индексов  изменения  стоимости строительно-монтажных

работ   в   нормативный   период   строительства   объекта  долевого

строительства  и  изменением  законодательства  об  уплате косвенных

налогов,  если иное не установлено законами или решениями Президента

Республики   Беларусь.   При   снижении  по  решению  уполномоченных

государственных  органов  стоимости  используемых  при строительстве

объекта  долевого  строительства  материалов, работ и услуг, а также

уменьшении  налоговых  платежей,  уплачиваемых в связи с реализацией

договора,  застройщик  не  позднее  месяца  с  момента возникновения

соответствующих    обстоятельств   обязан   произвести   соразмерное

уменьшение   цены  договора.  В  указанных  случаях  изменения  цены

договора  застройщик  обязан  известить  дольщика не менее чем за 10

дней  до  окончания  срока  очередного  платежа  об  изменении  цены

договора  с  обоснованным  расчетом  ее  изменения.  При  несогласии

дольщика   с  предлагаемым  застройщиком  изменением  цены  договора

дольщик   и   застройщик   вправе  расторгнуть  договор  в  порядке,

предусмотренном подпунктом 7.2 пункта 7 настоящего договора.

 

                         5. Порядок расчетов

 

     5.1. Платежи  на строительство объекта долевого строительства и

на  оплату  услуг  застройщика  вносятся дольщиком единовременно или

поэтапно  в  соответствии  с  графиком  платежей  при строительстве,

составленным    согласно    приложению 5  к  настоящему  договору  и

подписанным обеими сторонами. Данные  платежи  могут  осуществляться

также   по    платежным   документам,    ежемесячно   представляемым

застройщиком.

     Застройщик  выдает  дольщику  расчетный  документ на платеж для

оплаты  стоимости  строительства  объекта  долевого  строительства и

оказываемых им услуг.

     5.2. Поэтапные платежи вносятся до ___ числа месяца, следующего

за месяцем выдачи расчетного документа:

     на   строительство   объекта   долевого   строительства   -  на

специальный   счет   застройщика    N  ________________________    в

_____________________________ код банка ______ УНН ________________.

   (наименование банка)

     Средства,   находящиеся   на  специальном  счете,  используются

застройщиком только по целевому назначению;

     на  оплату  услуг  застройщика  -  на  текущий (расчетный) счет

застройщика N __________ в ______________________ код банка ________

                           (наименование банка)

УНН _______________________________________________________________.

     5.3. При  изменении   цены  объекта  долевого  строительства  в

случаях,  указанных  в   подпункте 4.4 пункта 4 настоящего договора,

стороны,  заключая  дополнительное  соглашение  об  изменении  цены,

одновременно  вносят  изменение  в график платежей при строительстве

объекта долевого строительства.

     5.4. Стоимость  оплаченных в ходе строительства объемов работ и

затрат,   подтвержденных  расчетными  документами  застройщика,  при

окончательном расчете не изменяется.

     В  случае нарушения по вине застройщика срока передачи дольщику

объекта  долевого  строительства размер денежных средств, подлежащих

уплате дольщиком по настоящему договору, не увеличивается.

 

                     6. Права и обязанности сторон

 

     6.1. Дольщик имеет право:

     6.1.1. ознакомиться   с    проектной    документацией,  имеющей

отношение к объекту долевого строительства;

     6.1.2. по    согласованию    с   застройщиком   посещать  место

строительства   многоквартирного   жилого   дома   и  иного  объекта

недвижимости  в  установленное застройщиком время, соблюдая при этом

требования   техники   безопасности,   и   в  установленном  порядке

знакомиться с ходом строительства;

     6.1.3. отказаться   от  выполнения  отдельных  видов отделочных

работ до начала их осуществления;

     6.1.4. передавать   застройщику  (при  его  согласии)  в случае

выполнения  отделочных  работ  из  материалов  дольщика  необходимые

отделочные   материалы,   сантехническое,   электро-   или   газовое

оборудование   для  их  применения  и  установки  в  соответствии  с

дополнительным соглашением к настоящему договору;

     6.1.5. получать от застройщика информацию о ходе строительства;

     6.1.6. исключен;

     6.1.7. получить   от  застройщика  документы,  необходимые  для

государственной  регистрации  права собственности на объект долевого

строительства;

     6.1.8. требовать   от    застройщика    устранения  дефектов  и

недоделок, выявленных в течение гарантийного срока;

     6.1.9. отказаться   от  уплаты цены договора при несоответствии

объекта  долевого  строительства требованиям, изложенным в договоре,

требовать  его  расторжения  в  порядке,  установленном  в  пункте 7

настоящего  договора, в любое время исполнения договора, в том числе

в  случае  неисполнения  или  ненадлежащего  исполнения застройщиком

своих обязательств, предусмотренных в настоящем договоре.

     6.2. Дольщик обязан:

     6.2.1. вносить   средства  на  строительство  объекта  долевого

строительства  в  размерах, порядке и сроки, которые предусмотрены в

настоящем договоре;

     6.2.2. представлять  подтверждающие документы (решение местного

исполнительного   и   распорядительного   органа   (организации)   о

начислении  субсидии, выделении льготного кредита) при строительстве

с  использованием субсидий или привлечением льготного кредита и иных

форм государственной поддержки;

     6.2.3. уплачивать   цену  договора  в  порядке, установленном в

договоре;

     6.2.4. принять от застройщика законченный строительством объект

долевого   строительства   по   акту  в  соответствии  с  условиями,

определенными в настоящем договоре;

     6.2.5. в  трехмесячный  срок  после  передачи застройщиком всех

необходимых  документов  оформить право собственности на построенный

объект долевого строительства.

     6.3. Застройщик имеет право:

     6.3.1. требовать    от    дольщика   перечисления   средств  на

строительство    объекта   долевого   строительства   на   условиях,

определенных в настоящем договоре;

     6.3.2. расторгнуть  договор  в  случае  невнесения  дольщиком в

полном  объеме  платежей,  предусмотренных  настоящим  договором,  в

течение двух периодов подряд согласно утвержденному графику платежей

или  двух  месяцев  подряд  при  условии  оплаты  цены  договора  по

платежным документам, ежемесячно представляемым застройщиком, либо в

срок,  установленный  настоящим  договором для оплаты цены договора,

если  она  в  соответствии с договором производится единовременно, а

также  при несогласии дольщика с изменением цены договора в случаях,

предусмотренных  частью  третьей  подпункта  4.4 пункта 4 настоящего

договора;

     6.4. Застройщик обязан:

     6.4.1. ознакомить   дольщика  с  документами,  перечисленными в

подпункте 1.4   пункта  1  настоящего  договора, удостоверяющими его

право на строительство объекта долевого строительства;

     6.4.2. обеспечить  за счет средств дольщика в срок, указанный в

настоящем  договоре,  строительство объекта долевого строительства в

соответствии с проектной документацией;

     6.4.3. организовать    непрерывный    процесс    финансирования

строительства   многоквартирного   жилого   дома   и  иного  объекта

недвижимости,  контролировать  поступление средств на строительство,

обеспечить  информирование  дольщика  по  всем вопросам заключения и

исполнения    настоящего    договора,    контролировать   исполнение

обязательств по договору;

     6.4.4. предъявить    дольщику    обоснованный    расчет-справку

стоимости  объекта  долевого  строительства  в течение месяца со дня

утверждения комиссией акта о приемке дома в эксплуатацию.

     Если   фактическая   площадь  передаваемого   объекта  долевого

строительства меньше   (больше) оговоренной  в  договоре, застройщик

производит перерасчет стоимости объекта долевого строительства;

     6.4.5. исключен;

     6.4.6. заключить  договор  с  правопреемником   дольщика (с его

согласия)  в  случае  смерти дольщика или реорганизации юридического

лица, являющегося дольщиком по настоящему договору;

     6.4.7. сообщить   дольщику  об   изменениях   условий  договора

строительного  подряда, если это влияет на отношения, регулируемые в

настоящем договоре;

     6.4.8. уведомить  дольщика  о  вносимых  изменениях в проектную

документацию,  в  случае если они повлекут увеличение или уменьшение

цены  объекта  долевого  строительства  или  иных  качественных  его

показателей;

     6.4.9. исключен;

     6.4.10. обеспечивать сохранность установленного оборудования до

передачи объекта долевого строительства дольщику;

     6.4.11. обеспечить государственную регистрацию многоквартирного

жилого дома и иного объекта недвижимости в установленном  порядке, а

также  подготовку необходимых документов и передачу их представителю

товарищества собственников, если на момент ввода дома в эксплуатацию

это товарищество создано, либо лицу, определяемому  общим  собранием

дольщиков, для последующего оформления прав на земельный участок;

     6.4.12. передать территориальной организации по государственной

регистрации  недвижимого  имущества,  прав  на него и сделок с ним и

дольщику необходимые  документы  для оформления права  собственности

на   объект   долевого  строительства   при   выполнении   дольщиком

обязательств по уплате  цены  договора  в  течение _________________

                                                    (указать срок)

дней со дня утверждения  акта  о вводе многоквартирного  жилого дома

и иного объекта недвижимости в эксплуатацию;

     6.4.13. передать дольщику объект долевого строительства по акту

приемки-передачи  объекта  долевого  строительства в  соответствии с

законодательством и условиями настоящего договора;

     6.4.14. устранить   недостатки    (дефекты),    обнаруженные  в

переданном  объекте  долевого строительства и отраженные в акте либо

выявленные в течение гарантийного срока, в ___________________, если

                                              (указать срок)

меньший срок не установлен законодательством;

     6.4.15. передать  в  установленном  порядке   общее   имущество

многоквартирного   жилого   дома  и   иного   объекта   недвижимости

представителю товарищества собственников, если  на момент ввода дома

в эксплуатацию  это товарищество создано, если такое товарищество не

создано, -  лицу,  определяемому  общим  собранием  дольщиков,  либо

уполномоченному местным исполнительным и распорядительным органом  и

информировать  его  об объектах долевого строительства, в которых не

производились отделочные работы;

     6.4.16. обеспечить    выполнение    требований,   установленных

законодательством,  в  том числе техническими нормативными правовыми

актами.

 

              7. Изменение, дополнение и расторжение договора

 

     7.1. При   переносе  сроков  строительства  или  изменении цены

объекта долевого строительства, указанных в подпункте 2.2 пункта 2 и

подпунктах 4.3   и  4.4  пункта  4  настоящего  договора, застройщик

предлагает дольщику внести изменения в заключенный договор.

     Дополнения  и  изменения  к настоящему договору принимаются при

обоюдном согласии сторон и оформляются дополнительным соглашением.

     7.2. В   случаях,  предусмотренных  в  подпунктах 6.1.9 и 6.3.2

пункта  6  настоящего  договора,  стороны вправе по своей инициативе

требовать его досрочного расторжения.

     Стороны  извещают  друг  друга  о  расторжении договора за один

месяц  в  письменной  форме  (заказным  письмом  с  уведомлением). В

недельный срок  со  дня получения уведомления сторонами составляется

акт  о  расторжении  договора.  Договор считается расторгнутым после

подписания сторонами данного акта.

     В   случаях,   предусмотренных   подпунктом   6.3.2   пункта  6

настоящего  договора,  и по истечении недельного срока со дня отказа

дольщика  от предложения расторгнуть договор либо неполучения ответа

в  установленный  срок  застройщик  вправе  в  одностороннем порядке

отказаться  от  исполнения  договора, проинформировав об этом другую

сторону в трехдневный срок со дня принятия такого решения.

     7.3. Исключен.

     7.4. При    досрочном  расторжении  настоящего договора, отказе

застройщика в одностороннем порядке  от  исполнения договора и (или)

при неисполнении обязательств застройщик обязан  произвести  возврат

полученных  от  дольщика  средств  в  порядке, установленном Советом

Министров Республики Беларусь.

 

                       8. Ответственность сторон

 

     8.1. За    несвоевременное    внесение    дольщиком   платежей,

предусмотренных  в  настоящем  договоре,  он  уплачивает застройщику

неустойку (пеню) в размере 0,01 процента (при необходимости внесения

дольщиком  платежей  в  соответствии  с  графиком  платежей  либо по

платежным  документам, ежемесячно  представляемым  застройщиком) или

0,001   процента   (если   платежи   должны   вноситься    дольщиком

единовременно)  от  суммы  просроченного  платежа  за   каждый  день

просрочки до  дня  погашения задолженности  либо  принятия решения о

расторжении договора.

     Данные  меры  ответственности не распространяются на участников

долевого  строительства  в  части льготных кредитов, субсидий и иных

форм государственной поддержки.

     8.2. При   вводе  многоквартирного  жилого дома в эксплуатацию,

передаче объекта долевого строительства или необходимых документов с

нарушением  сроков,  установленных  в настоящем договоре, застройщик

возмещает дольщику, внесшему все предусмотренные настоящим договором

платежи,   убытки  и  уплачивает  ему  неустойку  (пеню)  в  размере

___________________________________________________________________.

    (размер неустойки (пени) не может быть меньше 0,001 процента

   от суммы внесенных дольщиком платежей за каждый день просрочки,

         если больший размер санкций не определен решениями

                 Президента Республики Беларусь)

     8.3. Дольщик  освобождается  от  ответственности  за полное или

частичное  неисполнение  своих  обязательств,  если  их неисполнение

явилось  следствием  чрезвычайного  и  непредотвратимого  при данных

условиях  обстоятельства  (непреодолимая  сила),  включая  стихийное

бедствие, акт терроризма, вооруженный конфликт.

     Застройщик  освобождается  от  ответственности  за  полное  или

частичное  неисполнение  своих  обязательств,  если  докажет, что их

неисполнение  явилось  следствием  непреодолимой  силы или нарушения

дольщиком    (собственником    объекта    долевого    строительства)

установленных правил пользования объектом долевого строительства.

     8.4. Споры,  возникающие  при  исполнении  настоящего договора,

разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.

 

                     9. Дополнительные положения

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

 

                    10. Заключительные положения

 

     10.1. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания и

действует до полного выполнения сторонами своих обязательств.

     10.2. Все  приложения,  дополнения  и  изменения  к  настоящему

договору являются его неотъемлемой частью.

     10.3. Приложениями к настоящему договору являются:

     приложение 1 "Характеристика объекта долевого строительства";

     приложение 2  "Перечень услуг  застройщика,   не  включенных  в

сводный  сметный  расчет  стоимости  строительства  объекта долевого

строительства и его эксплуатации до передачи дольщику";

     приложение 3     "Акт    приемки-передачи   объекта    долевого

строительства";

     приложение  4  "Расчет  затрат  застройщика  на   строительство

объекта  долевого  строительства  N ________ в  жилом  доме N ___ по

ул. _____________, микрорайон _____________, г.______________, серия

дома  ____, дата начала строительства __________________, дата ввода

дома в эксплуатацию _________________";

     приложение 5   "График   платежей   при  строительстве  объекта

долевого  строительства"  (если уплата цены договора не производится

единовременно).

     10.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному

для каждой из сторон.

     10.5. Адреса и реквизиты сторон.

 

Дольщик                            Застройщик

________________________________   _________________________________

    (фамилия, имя, отчество            (наименование застройщика)

      гражданина-дольщика,         Юридический адрес _______________

________________________________   Счет N __________________________

       место жительства,           в отделении банка _______________

       данные документа,           Код ОКПО ________________________

       удостоверяющего личность)   УНН _____________________________

Для юридического лица __________

________________________________

(наименование юридического лица)

Юридический адрес ______________

Счет N _________________________

в отделении банка ______________

Код ОКПО _______________________

УНН ____________________________

Дольщик ________________________   Застройщик ______________________

                (подпись)                           (подпись)

                 М.П.                                М.П.

 

 

 

 

 

Приложение 1

к примерному договору

создания объекта

долевого строительства

 

(в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)

(см. текст в предыдущей редакции)

 

                  Характеристика объекта долевого

                    строительства N ___________

 

     Объект  долевого  строительства -  жилое  (нежилое  встроенное,

встроенно-пристроенное,     пристроенное)     <*>     помещение    в

многоквартирном жилом доме _________________________________________

                                (блочный, кирпичный, другое) <*>

строительная серия __, расположенном в _____________________________

                                       (название населенного пункта)

по ул. _____________, N ______, корп. ____, микрорайон ____________.

     Наличие в доме:

     технического этажа ___________________________________________;

     лифтов _______________________________________________________;

     помещения для стоянки и хранения автомобилей и мотоциклов _____

___________________________________________________________________;

     погребов _____________________________________________________;

     кладовых _____________________________________________________;

     помещения   для   размещения  штатных  работников  товарищества

     собственников ________________________________________________;

     магазинов, других помещений ___________________________________

___________________________________________________________________.

     Нежилые  помещения  в многоквартирном жилом доме, стоимость или

частичная  стоимость  строительства которых включена в цену договора

создания объекта долевого строительства:

     кладовая ___________________________ кв. метров;

     погреб ___________________________ кв. метров;

     помещение для стоянки и хранения автомобилей и мотоциклов _____

________________________________________________________ кв. метров;

                 (отгороженное, открытое) <*>

     помещение   для   размещения  штатных  работников  товарищества

собственников _____________________________________ кв. метров;

___________________________________________________________________.

     Объекты  недвижимости, связанные с многоквартирным жилым домом,

относящиеся  к  нему  в  соответствии  с  проектной документацией на

данный   дом   и   расположенные   на   одном   земельном   участке,

предоставленном  для  его строительства, включая элементы инженерной

инфраструктуры,   озеленения   и   благоустройства,   в   том  числе

ограждения,  стоянки  и  гаражи,  иные  отдельно стоящие объекты для

целевого  использования  многоквартирного жилого дома, стоимость или

частичная  стоимость  строительства которых включена в цену договора

создания объекта долевого строительства:

     внутриквартальные  инженерные  сети  электро-,  тепло-,  газо-,

водоснабжения, канализации, связи, телефикации, радиофикации;

     объекты благоустройства и озеленения территории;

     _______________________________________________________________

     ______________________________________________________________.

     Объект долевого строительства состоит из _________ комнат общей

площадью   __________   кв. метров,  в  том  числе  жилая  _________

кв. метров,   подсобных   помещений   общей  площадью  _____________

кв. метров,   из   них   кухня   _____  кв. метров,  ванная  _______

кв. метров,  туалет  _______ кв. метров, балкон (лоджия) ___________

кв. метров.

     Полы _________________________________________________________.

                          (паркет, линолеум, другое)

     Стены ________________________________________________________.

                      (штукатурка, обои, окраска, другое)

     Двери входные _________________, внутренние __________________.

     Окна _________________________________________________________.

     Потолки ______________________________________________________.

     Санитарно-техническое оборудование ___________________________.

     Иное оборудование ____________________________________________.

     Объект долевого строительства передается:

     с отделкой ____________________________________________________

                  (привести перечень внутренних отделочных работ)

___________________________________________________________________;

     без отделки ___________________________________________________

                   (привести перечень внутренних отделочных работ)

___________________________________________________________________;

     с частичной отделкой __________________________________________

                               (привести перечень внутренних

___________________________________________________________________.

                       отделочных работ)

 

Застройщик ___________________________

                 (подпись)

                  М.П.

     --------------------------------

     <*> Ненужное зачеркнуть.

 

 

 

 

 

Приложение 2

к примерному договору

создания объекта

долевого строительства

 

(в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)

(см. текст в предыдущей редакции)

 

                              ПЕРЕЧЕНЬ

     услуг застройщика, не включенных в сводный сметный расчет

       стоимости строительства объекта долевого строительства

              и его эксплуатации до передачи дольщику

 

Наименование услуг     

Затраты на оказание услуг и их  
обоснование (тыс. рублей)    

1. Обеспечение изготовления  
технического паспорта дома   

по тарифам территориальной        
организации по государственной    
регистрации недвижимого имущества,
прав на него и сделок с ним       

2. Эксплуатация объекта      
долевого строительства до его
передачи дольщику по акту    
приемки-передачи             

 

3.                            

 

...                          

 

 

Застройщик _______________                Дольщик __________________

              (подпись)                               (подпись)

               М.П.                                    М.П.

 

 

 

 

 

Приложение 3

к примерному договору

создания объекта

долевого строительства

 

(в ред. Указов Президента Республики Беларусь

от 31.01.2008 N 55, от 23.01.2009 N 52)

(см. текст в предыдущей редакции)

 

                    Акт приемки-передачи объекта

                     долевого строительства <*>

 

______________________________           "___" _____________ 200_ г.

 (название населенного пункта)

 

____________________________________________________________________

       (фамилия, имя, отчество гражданина, данные документа,

____________________________________________________________________

     удостоверяющего личность; наименование юридического лица,

___________________________________________________________________,

  данные государственной регистрации, номер и дата свидетельства)

именуемый в дальнейшем дольщик, с одной стороны, и _________________

                                                     (наименование

___________________________________________________________________,

                        застройщика)

зарегистрированный в Едином государственном регистре юридических лиц

и  индивидуальных предпринимателей "__" ___________ 200__ г. N ____,

расположенный по адресу: ___________________________________________

___________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем застройщик, в лице __________________________

                                                 (должность,

___________________________________________________________________,

                       фамилия, имя, отчество)

действующего на основании _________________________________________,

                            (документ, подтверждающий полномочия)

с другой стороны, составили настоящий акт о том, что в жилом доме по

адресу: __________________________________, введенном в эксплуатацию

____________ 200_ г.:

     1. Застройщик  передал  дольщику объект долевого строительства,

расположенный  на ___ этаже, состоящий из ____ комнат общей площадью

________ кв. метров ________________________________________________

                       (иные необходимые характеристики связанного

___________________________________________________________________,

              с жилым домом объекта недвижимости)

стоимостью _____________________________________________ тыс. рублей

                      (цифрами и прописью)

с отделкой, без отделки, с частичной отделкой.

     2. Застройщик   передал   дольщику   полный   комплект  ключей,

обеспечивающих  доступ на объект. Застройщик гарантирует, что других

ключей  к входным дверям в переданные дольщику помещения ни у самого

застройщика, ни у известных ему третьих лиц не имеется.

     3. Дольщик принял:

     объект долевого строительства и переданный комплект ключей;

     технические паспорта на приборы учета воды N ________________;

     технический    паспорт    на    прибор   учета   расхода   газа

N _____________;

     технический   паспорт   на   прибор   учета   тепловой  энергии

N ________.

     Замечания  дольщика по состоянию объекта долевого строительства

при   его   приемке-передаче   указываются   в   приложении  к  акту

приемки-передачи   объекта  долевого  строительства  и  должны  быть

устранены в месячный срок после подписания настоящего акта.

 

Застройщик _______________                Дольщик __________________

              (подпись)                               (подпись)

               М.П.                                    М.П.

     --------------------------------

     <*> Заполняется по окончании строительства.

 

 

 

 

 

Приложение

к акту приемки-передачи

объекта долевого строительства

от "__" _______ 200_ г.

 

(в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 23.01.2009 N 52)

(см. текст в предыдущей редакции)

 

                              ПЕРЕЧЕНЬ

             замечаний по объекту долевого строительства

 

     Замечания по объекту долевого строительства, расположенному ___

____________________________________________________________________

   (название населенного пункта, строительный или почтовый адрес)

и построенному (созданному) ________________________________________

                                     (наименование застройщика)

(зарегистрирован в Едином государственном регистре юридических лиц и

индивидуальных предпринимателей "__" ______________ 200_ г. N ______

адрес ____________________________________________________________),

право собственности на который передается дольщику _________________

                                                    (фамилия, имя,

____________________________________________________________________

  отчество гражданина, данные документа, удостоверяющего личность;

____________________________________________________________________

        наименование юридического лица, почтовые реквизиты,

___________________________________________________________________:

             номер и дата свидетельства о регистрации)

     1. ___________________________________________________________.

     2. ___________________________________________________________.

     3. ___________________________________________________________.

     4. ___________________________________________________________.

        ____________________________________________________________

        ____________________________________________________________

 

     Застройщик  обязуется устранить перечисленные замечания за свой

счет в срок до "__" ______________ 200_ г.

 

Застройщик _______________                Дольщик __________________

              (подпись)                               (подпись)

               М.П.                                    М.П.

 

 

 

 

 

Приложение 4

к примерному договору

создания объекта

долевого строительства

 

 

(в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)

(см. текст в предыдущей редакции)

 

    Расчет затрат застройщика на строительство объекта долевого

     строительства N __ в жилом доме N __ по ул. ____________,

    микрорайон ______________, г.________, серия дома _________,

       дата начала строительства _____, дата ввода дома

               в эксплуатацию ________________ <*>

 

                                                       (тыс. рублей)

Этаж _____,     
количество      
комнат ___, иные
характеристики  
объекта долевого
строительства   

Стоимость 1 кв.
метра общей   
площади на дату

Общая  
площадь
объекта
долевого
строи- 
тельства
проект-
ная    
(факти-
ческая)
<**>,  
кв.    
метров 

Доплаты
в зави-
симости
от     
характе-
ристики
объекта
(этаж, 
другие)

Цена объекта доле-
вого строительства
на дату           

заклю-
чения
дого-
вора 

ввода  
дома в 
эксплуа-
тацию  

заклю- 
чения  
договора
(данные
графы  
2 х    
x на   
данные 
графы 4)

ввода дома
в эксплуа-
тацию, с 
учетом   
фактичес-
кой площа-
ди объекта
долевого 
строитель-
ства (дан-
ные графы
3 x на   
данные   
графы 4 +
+ данные 
графы 5) 
<**>     

1       

2  

3   

4  

5   

6   

7    

Стоимость 1     
кв. метра общей 
площади с       
затратами,      
включенными в   
соответствии с  
законодательством
в стоимость     
1 кв. метра общей
площади, а также
с учетом прибыли
застройщика     

 

 

 

 

 

 

 

     --------------------------------

     <*>  Расчет  затрат  застройщика  на строительство производится

согласно законодательству о ценообразовании в строительстве.

     <**>  Данные  вносятся  по  результатам обмеров территориальной

организацией  по  государственной регистрации недвижимого имущества,

прав на него и сделок с ним.

 

Расчет составил _______________________________

 

Застройщик ______________ С расчетом ознакомлен ____________________

             (подпись)                           (подпись дольщика)

             М.П.

 

 

 

 

 

Приложение 5

к примерному договору

создания объекта

долевого строительства

 

 

(в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)

(см. текст в предыдущей редакции)

 

         График платежей при строительстве объекта долевого

                      строительства N ________

     в доме N ___________ по ул. _____________ в г.____________

 

Срок внесения платежей

Размер платежей (тыс. рублей)

Примечания 

год 

месяц    

на строительство
объекта    

на оплату 
услуг   
застройщика

1.    

 

 

 

 

2.    

 

 

 

 

3.    

 

 

 

 

4.    

 

 

 

 

...   

 

 

 

 

 

     Очередные    платежи    на   строительство   объекта   долевого

строительства  вносятся на специальный счет N ______________ в банке

_____________________________________.

     Оплата   услуг   производится  на  расчетный  счет  застройщика

N ___________ в банке ___________________________________________.

     Платежи  вносятся  до  ___________  числа месяца, следующего за

месяцем   выдачи  застройщиком  расчетного  документа  для  внесения

платежей.

 

Застройщик _______________                 Дольщик _________________

              (подпись)                                (подпись)

               М.П.                                     М.П.