Предпринимателей волнует вопрос арендных отношений

     Союз юридических лиц «Республиканская конфедерация предпринимательства», ОО «Минский столичный союз предпринимателей и работодателей» и другие объединения предпринимателей, входящие в РКП просят Вас создать рабочую группу по выработке соответствующих разъяснений по вопросам применения  Указа Президента  Республики Беларусь № 518 от 23.10.2009г. «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ АРЕНДЫ И БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ИМУЩЕСТВОМ»,  в связи с поступающими многочисленными запросами от субъектов хозяйствования и предпринимателей по вопросам заключения (перезаключения) договоров аренды офисных, торговых, производственных и других помещений, а также по вопросам ставок арендной платы и в соответствии с п. п. 5 и 6 данного Указа:

«5. Предоставить право Совету Министров Республики Беларусь разъяснять вопросы применения настоящего Указа.

6. Совету Министров Республики Беларусь до 1 января 2010 г.:

обеспечить приведение актов законодательства в соответствие с настоящим Указом;

принять иные меры по реализации настоящего Указа.»

     Деловое сообщество, представители предпринимателей различного уровня чрезвычайно обеспокоены полным отсутствием информации по вопросам арендных платежей  в 2010 году. В свою очередь это создает определенную обеспокоенность предпринимателей неясностью условий ведения хозяйственной деятельности в 2010г. в части планирования затрат на организацию производственной и управленческой деятельности, ее целесообразности.

     Непонятно, какое управление, отдел Совета министров ведут координацию действий и всю организационно-методическую работу по организации нормативной базы законодательства, которую ранее вела “Комиссия по аренде” Управления делами Президента, кто из должностных лиц аппарата СМ отвечает за этот участок работы.

     К нашему глубокому сожалению при подготовке проекта  Указа № 518 не было учтено большинство предложений делового сообщества.  По оценкам наших экспертов:

1. Утвержденные базовые ставки арендной платы чрезвычайно завышены,  они не привязаны к расчетным нормам амортизационных отчислений, что будет являться тяжелым грузом для абсолютного большинства арендаторов. Особенно негативно это скажется на состоянии малого и среднего бизнеса, более 90% которого не имеют собственных зданий и сооружений, производственных помещений;

2. Не принято во внимание, что основная “ударная волна” негативных проявлений мирового экономического кризиса ударит по субъектам хозяйствования Беларуси в 2010 году. Предприятиям малого и среднего бизнеса как никогда необходима поддержка путем снижения ставок арендной платы или освобождения от нее.

3. Полная неопределенность возникает с арендной платой производственных помещений, т.к. ранее действовали понижающие коэффициенты, а как  будет рассчитываться арендная плата за такие помещения с 1.01.2010г. – полная неопределенность;

4. Исчезли понижающие коэффициенты 0,5 для библиотек  предприятий и организаций;

5. Вводится трехкратный повышающий коэффициент для служб управления, ведения делопроизводства и бухгалтерий, снабжения и т.д., что существенно повысит арендные платежи для всех предприятий.

     В целом , по нашему мнению,  это приведет к значительному повышению стоимости арендной платы помещений, особенно в г. Минске.
Также обращаем Ваше внимание, что в соответствии с п.1.1.3. Приложения 2 к Положению о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, их частей «КОЭФФИЦИЕНТЫ К БАЗОВЫМ СТАВКАМ, КОТОРЫЕ ПРИМЕНЯЮТСЯ ДЛЯ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, ОСУЩЕСТВЛЯЕМОЙ НА АРЕНДУЕМЫХ ПЛОЩАДЯХ, ОТДЕЛЬНЫХ КАТЕГОРИЙ АРЕНДАТОРОВ И НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА»

«В зависимости от вида деятельности, осуществляемой на арендуемых площадях, категории арендатора и недвижимого имущества к базовым ставкам применяются:

1. Понижающие коэффициенты:

1.1. 0,1 - за площади, арендуемые:

1.1.3. общественными организациями (объединениями), объединениями юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей (ассоциациями и союзами) в соответствии с перечнем, утверждаемым Советом Министров Республики Беларусь по согласованию с Президентом Республики Беларусь;»

     Однако, по имеющейся у нас информации,  до настоящего времени  такой перечень не разработан.

     Просим срочно принять меры и определить ответственных за комплексное оперативное решение перечисленных вопросов. 

С уважением,
Председатель ОО «МССПиР»,

Председатель президиума СЮЛ «РКП»                                                                  В.Н.Карягин