Торговля

ПИСЬМО МИНИСТЕРСТВА ЭКОНОМИКИ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 11 ноября 2005 г. N 15-04-01-08/9896

ПИСЬМО МИНИСТЕРСТВА ЭКОНОМИКИ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
11 ноября 2005 г. N 15-04-01-08/9896

О ТОРГОВОМ МЕСТЕ В ТОРГОВОМ ОБЪЕКТЕ

В связи с поступающими запросами Министерство экономики просит дать разъяснение по вопросу определения торгового места в торговом объекте в целях определения размеров арендной платы в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 24 марта 2005 г. N 148 "О неотложных мерах по поддержке предпринимательства".

КонсультантПлюс: примечание.
Мнение Министерства торговли Республики Беларусь по вопросу, касающемуся торгового места в торговом объекте, изложено в письме Министерства торговли Республики Беларусь от 30.12.2005 N 07-05/484.

1. В практике сдачи в аренду площадей для осуществления розничной торговли довольно часто возникает следующая ситуация.
Открытые акционерные общества, в том числе имеющие в уставном фонде значительную долю акций государства, сдают в аренду юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям помещения, расположенные в производственных и административных зданиях, для осуществления арендаторами в этих помещениях розничной торговли.
Сдаваемые в аренду помещения представляют собой производственные или служебные площади, не предназначенные для ведения розничной торговли. Арендатор за счет собственных средств проводит в этих помещениях необходимый ремонт, устанавливает соответствующее оборудование, тем самым приспосабливая их для целей розничной торговли. При этом в технический паспорт здания не вносятся изменения, касающиеся функционального назначения этих помещений и проведенных ремонтов, поскольку арендодатель заинтересован в сохранении возможности использования таких помещений по их первоначальному назначению в случае прекращения действия договора аренды по использованию данных помещений для розничной торговли и демонтажа торгового оборудования.

В связи с этим просим разъяснить, можно ли считать торговыми местами в торговых объектах и в связи с этим применять порядок определения размеров арендной платы в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 24 марта 2005 г. N 148 сдаваемые в аренду не подготовленные и не оформленные соответствующим образом помещения, расположенные в производственных или административных зданиях открытых акционерных обществ, для использования их арендаторами для осуществления розничной торговли.

2. Кроме того, имеются многофункциональные торговые объекты (торговые центры, магазины), в которых изначально при строительстве предусмотрены не только торговые места для осуществления розничной торговли, но и места для осуществления иных видов деятельности. К примеру, в здании торгового центра кроме площадей, оборудованных под торговые места промышленными и продовольственными товарами, которые занимают большую часть площадей данного торгового центра, предусмотрены и находятся парикмахерская, кафе, бар, игровая комната для детей и т.п.

Применительно к определению торгового места в торговом объекте, предусмотренному пунктом 1 постановления Совета Министров Республики Беларусь от 22 июня 2005 г. N 677, просим разъяснить, является ли здание данного торгового центра торговым местом в торговом объекте при сдаче его в аренду полностью одному арендатору. Если сдаваемое в аренду здание данного торгового центра подпадает под понятие "торговое место в торговом объекте", то каким образом в данном случае следует подходить к определению размеров арендной платы, учитывая, что, как указывалось выше, в нем может осуществляться не только розничная торговля, но и другие виды деятельности.

Заместитель Министра О.В.МЕЛЬНИКОВ

ПИСЬМО МИНИСТЕРСТВА ТОРГОВЛИ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 30 декабря 2005 г. N 07-05/484

ПИСЬМО МИНИСТЕРСТВА ТОРГОВЛИ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
30 декабря 2005 г. N 07-05/484

Министерство торговли Республики Беларусь рассмотрело запрос и сообщает, что право разъяснять нормативные предписания постановления Совета Министров Республики Беларусь от 22 июня 2005 г. N 677 "О торговом месте в торговом объекте и внесении изменений и дополнений в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 12 декабря 2003 г. N 1623" Министерству торговли не предоставлено.

В то же время полагаем возможным высказать мнение по поставленному вопросу.

В соответствии с абзацем пятым статьи 2 Закона Республики Беларусь от 28 июля 2003 года "О торговле" торговый объект -имущественный комплекс, а также иное имущество, используемое для осуществления торговли, принадлежащие на праве собственности, праве хозяйственного ведения, праве оперативного управления или на ином законном основании торговым организациям и (или) индивидуальным предпринимателям.

Абзацем вторым статьи 9 названного Закона установлено, что розничная торговля осуществляется, если иное не предусмотрено формой торговли, через торговые объекты.
Исходя из изложенного и приведенного в пункте 1 постановления Совета Министров Республики Беларусь от 22 июня 2005 г. N 677 понятия торгового места в торговом объекте, которое определяется как здание, сооружение (их части), территория для осуществления розничной торговли, если иное не установлено законодательством:

- сдаваемые в аренду для осуществления розничной торговли помещения, расположенные в производственных или административных зданиях, подпадают под определение торгового места в торговом объекте;
- здание торгового центра или иные здания многофункционального назначения, переданные одному арендатору для осуществления различных видов деятельности, не подпадают в целом под определение торгового места в торговом объекте. При этом торговые объекты, расположенные на площадях таких зданий, подпадают под указанное определение торгового места в торговом объекте. Порядок определения арендной платы для торговых объектов частной формы собственности определен Указом Президента Республики Беларусь от 24 марта 2005 г. N 148.

Заместитель Министра В.Л.ДРАГУН

Письмо Национального банка Республики Беларусь 6 апреля 2006 г. N 23-14/52

ОБ ОТКРЫТИИ ВРЕМЕННЫХ СЧЕТОВ

В связи с поступающими от банков вопросами относительно возможности открытия временных счетов учредителям (участникам) - физическим лицам создаваемых коммерческих и некоммерческих организаций для формирования (увеличения) ими уставных фондов, в случае отсутствия у банка лицензии на привлечение во вклады средств физических лиц, разъясняем следующее.
В соответствии со статьей 94 Банковского кодекса Республики Беларусь (далее - Кодекс) лицензия на привлечение во вклады средств физических лиц дает банку право на осуществление следующих операций в белорусских рублях и иностранной валюте:
привлечение во вклады денежных средств физических лиц;
открытие и ведение банковских счетов физических лиц;
осуществление расчетного и (или) кассового обслуживания физических лиц.
Кроме того, в соответствии с постановлением Правления Национального банка Республики Беларусь от 27 февраля 2002 г. N 41 "О лицензионных полномочиях банков" на основании лицензии на привлечение во вклады средств физических лиц банки вправе осуществлять:
привлечение денежных средств физических лиц на основании договоров, содержащих существенные условия договоров банковского вклада (депозита), текущего (расчетного) банковского счета, благотворительного счета, карт-счета;
открытие и ведение банковских счетов, расчетное и (или) кассовое обслуживание, связанные с исполнением обязательств по вышеназванным договорам.
Правоотношения по договору временного счета регулируются статьей 211 Кодекса, согласно которой по договору временного счета банк обязуется открыть строящемуся объекту банковский счет на срок до ввода предприятия в эксплуатацию, учредителям (участникам) создаваемых коммерческих и некоммерческих организаций - для формирования ими уставных фондов, а также увеличения уставных фондов созданных организаций.
Отличительной особенностью временного счета является режим его функционирования, который согласно пункту 28 Правил открытия банками счетов клиентам в Республике Беларусь, утвержденных постановлением Правления Национального банка Республики Беларусь от 28 сентября 2000 г. N 24.12, предполагает использование аккумулированных на временном счете денежных средств только для зачисления на текущий счет предприятия после его государственной регистрации либо для возврата учредителям (участникам) при отказе их от создания предприятия или при отказе в государственной регистрации предприятия.
С учетом изложенного банк, не имеющий лицензии на привлечение во вклады средств физических лиц, вправе в рамках общей лицензии открывать временные счета учредителям (участникам) - физическим лицам создаваемых (созданных) коммерческих и некоммерческих организаций для формирования (увеличения) ими уставных фондов.

Первый заместитель
Председателя Правления П.В.КАЛЛАУР

Письмо Министерства торговли Республики Беларусь 28 октября 2005 г. N 02-16/118

В соответствии с Законом Республики Беларусь "О торговле" общественное питание осуществляется через торговые объекты общественного питания и для его осуществления требуется получение специального разрешения (лицензии). При этом изготовление кулинарной продукции и мучных кондитерских изделий осуществляется по нормативно-технологическим документам в общественном питании (сборникам рецептур блюд, кулинарных, мучных кондитерских и булочных изделий, технологическим картам и технологическим инструкциям, содержащим показатели качества продукции).

При отсутствии торгового объекта общественного питания приготовление продукции из промышленных полуфабрикатов и из сырья, подготовленного в магазине на виду у потребителей, и ее реализация в торговых залах предприятий является розничной торговлей. При этом изготовление хлебобулочных и кулинарных изделий осуществляется с соблюдением требований СТБ 1212-2000 "Разработка и постановка пищевой продукции на производство". Определение стоимости вышеуказанных изделий в данном случае будет осуществляться в соответствии с постановлением Министерства экономики Республики Беларусь от 22.04.1999 г. N 43 "Об утверждении Положения о порядке формирования и применения цен и тарифов".

Первый заместитель Министра М.И.СВЕНТИЦКИЙ